"Koncept odhadů a odhadovaných nákladů ve výstavbě." Typy odhadů a vlastnosti sestavování kalkulací ve stavebnictví Co je to odhad nákladů


Nadace Wikimedia. 2010.

Synonyma:

Podívejte se, co je "Estimate" v jiných slovnících:

    Zakysaná smetana … Ruský verbální přízvuk

    Objem slova je historicky proměnlivý, jeho sémantické hranice jsou pohyblivé. Otázku, jak a kdy dochází k rozpadu vzdálených významů jednoho slova na dva různé významy nových celků, lze jen ve vzácných případech vyřešit historicky přesně ... Historie slov

    Ušakovův výkladový slovník

    1. ODHAD1, odhady, ženy. Výpočet budoucích výdajů a příjmů, přibližný výpočet něčeho. Udělejte odhad. Kalkulace. Farní odhad. Výkonný odhad. Odhad materiálu. Odhad opravy. Jděte mimo rozpočet. ❖ Bez odhadu ... ... Ušakovův výkladový slovník

    odhad- Dokument, který na základě projektových údajů stanoví předpokládané náklady na stavbu objektu, včetně nezbytných nákladů na provedení určitých druhů stavebních a instalačních prací a nákup zařízení, jakož i další náklady spojené s ... ... Technická příručka překladatele

    Cm … Slovník synonym

    - (rozpočet) 1. Finanční plán, který nastiňuje požadované ukazatele příjmů, výdajů atd. organizace na určité období. 2. Britský finanční plán na nadcházející rok předložený parlamentu k projednání, obvykle v březnu nebo dubnu, ... ... Obchodní glosář

    TMA, bystrý atd. viz tučně. Dahlův vysvětlující slovník. V A. Dahl. 1863 1866 ... Dahlův vysvětlující slovník

    - (rozpočet) 1. Finanční plán, který uvádí orientační ukazatele příjmů, výdajů atd. organizace na určité období. 2. (Rozpočet) Britský finanční plán na nadcházející rok předložený parlamentu k projednání, obvykle v březnu ... ... Finanční slovní zásoba

    Odhad- (kalkulace) kalkulace budoucích výdajů a příjmů při vývoji projektu (např. investičního projektu). Odhad nákladů podniku (odhad nákladů, kalkulace) kompletní soubor nákladů za určité období (rok, čtvrtletí) za celý objem ... ... Ekonomický a matematický slovník

knihy

  • Odhad nákladů kazaňského provinčního zemstva. Odhad nákladů kazaňského zemského zem... V 76/40 F 142/9: Kazaň, -1916: Převzato v původním autorském pravopisu ...
  • Odhad nákladů pro potřeby. V roce 1901 T. Kirichek. Odhad nákladů pro potřeby okresu Verchnedneprovsky zemstvo. Pro rok 1901. Reprodukováno v původním autorském pravopisu vydání z roku 1901...

Je třeba rozlišovat mezi dvěma pojmy ceny stavebních výrobků:

    Odhadovaná cena stavby.

2. Odhadované náklady na stavební a instalační práce.

Odhadovaná cena stavby- to jsou všechny finanční prostředky potřebné na výstavbu zařízení (tedy výše kapitálových investic). Stanovuje se na základě souhrnného odhadu.

Odhadovaná cena stavby jav Slouží jako podklad pro financování výstavby, tvorbu smluvních cen a úhrady za dokončené stavební a montážní práce.

Složení a struktura předpokládaných nákladů stavby

Předpokládané náklady na stavební a instalační práce- Jedná se o cenu výrobků jednotlivých stavebních organizací.

Předpokládané náklady na stavební a instalační práce- jedná se o náklady na generální stavební, speciální a klempířské práce dle odhadu.

Nákup technologického vybavení Jsou náklady na výrobu a dodávku technologického, manipulačního a energetického zařízení.

Další práce a náklady:

    Odbornost, licence.

    Náklady na pořízení pozemku atd.

Předpokládané náklady na stavební a instalační práce- jedná se o standardní náklady stavební organizace vyjádřené v peněžní formě na zhotovení těchto děl.

Podle ekonomického obsahu se dělí na přímé náklady a režijní náklady.

Přímé náklady přímo souvisí s produkcí stavebních a instalačních prací a jsou vypočítávány metodou přímého účtu.

Patří mezi ně: základní plat pracovníků, odhadované náklady na materiál, náklady na EFM.

Základní plat dělníků- Jedná se o úkolovou nebo časovou mzdu pracovníků zaměstnaných ve stavebních a instalačních pracích.

Do článku "materiály" zahrnuje materiálové náklady , konstrukce, díly, palivo, elektřina / energie, pára, voda za cenu skladu z místa.

Provozní náklady stavebních strojů dále se dělí na: roční, jednorázové, provozní.

    Režijní náklady ve výstavbě: účel, skladba, způsob výpočtu.

Režijní náklady jsou určeny ke kompenzaci nákladů stavebních organizací na údržbu, organizaci a řízení výstavby (správní a obchodní výdaje apod.) Jejich hodnota je stanovena nepřímo procentem z fondu mezd dělníků.

Režijní náklady se počítají podle vzorce:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

kde AHR - Správní náklady (například platy administrativních a řídících pracovníků, kancelářské výdaje);

RORS - náklady na služby zaměstnanců stavebnictví (například dodatečné mzdy pro výrobní dělníky, náklady na BOZP);

POP - náklady na organizaci práce na staveništi;

NDP - ostatní režijní náklady.

Pro stanovení sazeb režijních nákladů v místních odhadech se používají pokyny pro stanovení výše režijních nákladů ve výstavbě. MDS 81-33.2004" Směrnice pro stanovení výše režijních nákladů ve výstavbě " .

    Odhadovaný zisk ve výstavbě: účel, směry použití, způsob výpočtu.

Odhadovaný zisk (Plánované úspory ) - Jedná se o normativní (garantovaný) zisk zhotovitele v rámci ceny stavebních výrobků, který jde zejména na rozvoj výrobní základny a sociální sféry zhotovitele.

Pro stanovení norem odhadovaného zisku v místních odhadech se používají dokumenty, které určují hodnoty odhadovaného zisku ve stavebnictví. MDS 81-25.2001" Směrnice pro stanovení hodnoty předpokládaného zisku ve stavebnictví "

Velikost předpokládaného zisku se určuje z fondu mezd (mzd) pracovníků na základě:

    celoodvětvové standardy stanovené pro všechny osoby vykonávající práce používané při přípravě odhadů investorů;

    normy pro typy stavebních a instalačních prací používaných při přípravě místních odhadů (odhadů);

    individuální normy pro konkrétního dodavatele (s výjimkou stavebních projektů financovaných z federálního rozpočtu).

    Přímé náklady ve výstavbě: účel, skladba, způsob výpočtu.

Přímé náklady jsou stanoveny přímo přímou kalkulací v závislosti na množství práce, požadovaných zdrojích, předpokládaných sazbách a cenách za zdroje.

Zahrnuje: náklady na základní mzdy stavebních dělníků (Zor), náklady na stavební materiály a konstrukce (M), náklady na provoz strojů a mechanismů (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Druhy a postup vypracování odhadní dokumentace.

Odhad- Jedná se o dokument (součást projektu), který určuje množství peněz potřebné na stavbu objektu nebo výrobu určitého druhu díla.

Složení odhadní dokumentace v projektu stavby:

    Místní odhady

    Objektové odhady

    Odhadované kalkulace pro určité typy nákladů

    Konsolidovaný odhad nákladů na stavbu

    Přehled nákladů

    Seznam smluvních cen

Místní odhady- jedná se o primární odhadní podklady, které jsou vypracovány pro určité typy prací na základě objemů stanovených v pracovní dokumentaci.

Cena práce v rámci místního odhadu se skládá z PZ, NR, PN.

Objektové odhady jsou sestavovány na základě místních odhadů pro zařízení a slouží jako podklad pro tvorbu smluvních cen za výstavbu zařízení.

Vyhotovují se podle formuláře č. 3 a obsahují tyto sloupce:

Objektové odhady se vypracovávají ve stejné cenové hladině – základní nebo aktuální (prognóza).

Výpočet konsolidovaného odhadu sestaven podle formuláře č. 1 na základě objektových odhadů a odhadových kalkulací pro určité druhy nákladů. Stanovuje předpokládaný limit finančních prostředků potřebných pro úplné dokončení výstavby všech zařízení, předpokládaných projektů, tedy výši kapitálových investic.

Schválená kalkulace souhrnného odhadu je podkladem pro financování stavby.

    Místní odhady: účel, obsah a způsob zpracování.

Odhad - jedná se o dokument (část projektu), který určuje množství peněz potřebné na stavbu objektu nebo na výrobu určitého druhu díla.

Místní odhady se vztahují k podkladům primárního odhadu a jsou vypracovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo pro obecné stavební práce na základě objemů stanovených při zpracování pracovní dokumentace (RD).

Počáteční údaje pro sestavení místních odhadů jsou:

    parametry budov a konstrukcí a rozsah prací;

    aktuální odhadované standardy a volné (tržní) ceny a tarify.

V tomto případě se používají konsolidované odhadované standardy a aktuální jednotkové ceny.

Místní odhady se vypracovávají podle formuláře č. 4 pro určité druhy prací a části budov a staveb.

Náklady uvedené v místních odhadech zahrnují přímé náklady, režijní náklady a předpokládaný zisk (plánované úspory).

U metody základního indexu se cena práce určuje na základě množství práce a jednotkových cen (FER-2001, TEP-2001). Náklady na materiál, které nejsou zahrnuty v přímých nákladech cenových nabídek, jsou stanoveny místními odhady v základních nebo běžných cenách.

Se zdrojovou metodou sestavování místních odhadů se pro stanovení odhadovaných přímých nákladů předběžně sestavuje list místních zdrojů , dle formuláře č. 5 a následně na základě ukazatelů zdrojového listu je vypracován odhad místních zdrojů ... Výchozími údaji jsou objemy prací, kolekce GESN-2001 a kolekce odhadovaných cen zdrojů.

    Výpočet konsolidovaného odhadu: účel, obsah a způsob sestavení.

Konsolidovaný odhad nákladů na stavbu budovy a stavby je hlavním dokumentem, který určuje předpokládaný limit finančních prostředků potřebných k úplnému dokončení výstavby všech zařízení poskytovaných projektem. Konsolidovaný odhad schválený stanoveným postupem slouží jako podklad pro stanovení limitu kapitálové investice a otevření financování výstavby.

Ve výpočtu konsolidovaného odhadu jsou na samostatných řádcích uvedeny údaje o všech odhadech bez částek na pokrytí omezených nákladů a kalkulace pro určité typy nákladů.

Souhrnný odhad pro stavebnictví je sestaven v aktuální cenové hladině. Základní cenovou hladinu z roku 2001 lze použít k vytvoření hodnoty na aktuální cenové hladině. O cenové hladině zohledněné při výpočtu konsolidovaného odhadu rozhoduje zákazník v zadání návrhu. SSRSS se sestavuje podle formuláře č. 1 na základě objektových odhadů a odhadových kalkulací pro určité druhy prací a nákladů.

Odhadované náklady na každý objekt zahrnutý do výpočtu konsolidovaného odhadu jsou rozděleny do sloupců s uvedením nákladů na stavební a instalační práce, vybavení, ostatní náklady a celkové odhadované náklady. SSR obsahuje 12 kapitol.

U objektů dopravní stavby se konsolidovaný odhad skládá z následujících kapitol:

    Přípravné práce.

    Hliněná postel.

    Cestovní oblečení.

    Umělé konstrukce.

    Průsečíky a přilehlosti.

    Nábytek a doplňky.

    Komunikační zařízení.

    Budovy a stavby služeb silniční a motorové dopravy.

    Dočasné stavby a stavby.

    Další práce a náklady.

    Projekční a geodetické práce.

K SSR je připojena vysvětlivka, která obsahuje:

    úroveň odhadovaných cen, příprava SSR;

    seznam odhadovaných standardů přijatých pro přípravu odhadů;

    normy HP a odhadovaný zisk;

    specifika stanovení předpokládané ceny stavebních prací pro dané staveniště;

    výpočet rozdělení prostředků v oblastech kapitálových investic.

    Jednotkové ceny: definice, druhy, pořadí sestavování.

Pod jednotkovou sazbu rozumět přímým nákladům daným v peněžním vyjádření: práce, materiál, na provoz stavebních strojů na měrnou jednotku konstrukčního prvku nebo druhu práce.

Jednotkové ceny jsou shrnuty v tabulkách a obsahují následující ukazatele pro měření staveb nebo prací v nich přijatých:

    mzdové náklady pracovníků (kromě mzdových nákladů zohledněných v ceně provozu stavebních strojů) k 1.1.2000;

    náklady na provoz stavebních strojů včetně odměn pracovníků, kteří stroje obsluhují k 01.01.2000;

    náklady na materiál, výrobky a konstrukce (kromě materiálu, konstrukcí a výrobků, jejichž cena není zahrnuta v jednotkové ceně) k 01.01.2000;

    míry spotřeby materiálů (ve fyzickém vyjádření), jejichž náklady nejsou zahrnuty v jednotkové ceně;

    názvy a míry spotřeby materiálů, výrobků a konstrukcí, jejichž charakteristiky se berou při sestavování odhadů na základě konstrukčních údajů

Celkem bylo vyvinuto asi 50 kolekcí FER. .

Jednotkové sazby slouží ke stanovení předpokládané ceny stavebních prací, vypracování konsolidovaných standardů předpokládaných nákladů, ceníků a smluvních cen, jakož i k platbám za dokončené stavební práce.

Všechny jednotkové ceny jsou rozděleny do dvou skupin:

    "Zavřeno" vzít v úvahu všechny druhy materiálních zdrojů.

    "Otevřeno" nezohledňují náklady na místní a některé druhy dovážených materiálů. Údaje o nezaúčtovaných materiálech jsou uvedeny na samostatném řádku přímo v cenové nabídce s uvedením kódu, názvu a spotřeby pro měřidlo ceny.

Podstatou propojení otevřených EP je vzít v úvahu nezohledněné místní materiály a struktury. Cena materiálu je akceptována na místě stavby.

    Stanovení předpokládaných nákladů na měrnou jednotku stavebních materiálů a konstrukcí: obsah nákladů, postup vývoje.

Všechny stavební materiály při přípravě odhadů jsou podmíněně rozděleny do dvou skupin: místní a dovezené .

Místní - přijít na stavbu přímo z podniků průmyslu stavebních hmot atd. (jedná se o cihly, kámen, drť, štěrk, písek, betonové a železobetonové konstrukce, betony a malty, a/b směsi atd.) Velkoobchodní ceny místních materiálů jsou stanoveny zpravidla ex-firmou dodavatele . Náklady na dopravu místních materiálů na staveniště jsou značné a mezi lokalitami a zónami se výrazně liší. Místní materiály jsou oceňovány podle zónových odhadů. Zohlednění všech nákladů na nákup a dodání stavebního materiálu přímo na stavbu (staveniště zdarma).

Dovezeno - přijíždět na stavby převážně z územních zásobovacích úřadů. Jejich ceny jsou uvedeny ve „Sbírce průměrných regionálních předpokládaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí“ (cement, řezivo, ocelové a dřevěné konstrukce, střešní krytiny, sklo atd.). U dovážených materiálů jsou velkoobchodní ceny stanoveny volnou stanicí vozu určení. Náklady na dopravu dovážených materiálů z cílové stanice na staveniště se na jejich nákladech podílejí nevýznamně, a proto mají průměrné krajské předpokládané ceny za ex-sklad podle územních obvodů.

Franco- počet nákladů na dopravu a nakládku zahrnutých v prodejní ceně produktu. Rozlišujte mezi: (ex-tovární-výrobce, volná-vozová-nádraží-odjezd, volná-nádraží odjezdu, free-vozová-cíl).

Předpokládané ceny věcných zdrojů jsou stanoveny v základní nebo aktuální cenové hladině na základě MDS 81-2.99 „Směrnice pro tvorbu sbírek (katalogů) předpokládaných cen materiálu, výrobků, konstrukcí a sbírek předpokládaných cen za přepravu zboží pro výstavbu a generální opravy budov a konstrukcí" ...

FSSTS-2001 Federální sbírka průměrných odhadovaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí používaných ve stavebnictví, části 1-5.

Odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí (
) jsou přijímány ze skladu a jsou určeny podle vzorce:

= Tsm + Str + hvězda + Ssno + ZSR, (1)

kde: Tsm je volná nebo regulovaná cena za průmyslové a technické výrobky (cena výrobce), která se stanovuje na základě katalogů, ceníků a dalších informací dodavatelských podniků, jakož i měsíčních informačních zpráv regionálních středisek pro tvorbu cen ve stavebnictví (RCCS);

Стр - náklady na dopravu s přihlédnutím k nákladům na operace nakládky a vykládky. Odhadem na základě cen a tarifů platných v regionu a schématu dodávek materiálu, který zajišťuje nejekonomičtější způsob dopravy. Náklady na dodání materiálu ze skladu na místě do pracovního prostoru jsou zohledněny v rámci státních standardů elementárního odhadu (HPES) a také vypracováním odhadů dopravních nákladů na přepravu zboží;

Hvězda - náklady na kontejnery, balení a rekvizity (v případě potřeby zohledněny);

Ssno - náklady na služby dodavatelských organizací, stanovené na základě dohod a smluv o dodávkách materiálu;

Szsr - výše pořizovacích a skladovacích nákladů.

    Stanovení dopravních nákladů na dodávku materiálů na stavbu: skladba, postup a metodika vývoje.

Pro výpočet nákladů na dopravu stavebních materiálů a nakládací a vykládací operace se používá OSSP-2001-1Sektorový sběr předpokládaných cen za přepravu zboží pro stavebnictví , které se skládají ze dvou částí.

Praxe ukazuje, že často investor, zejména začátečník, má při koncipování projektu špatnou představu o tom, jaké náklady mohou znamenat. Jakékoli podnikání vyžaduje předběžnou kalkulaci všech nákladů, jinak může zákazník čelit skutečnosti, že nemá dostatek peněz na dokončení práce. A to je odpověď na často kladenou otázku: k čemu je odhad nákladů?

Pro začátek si definujme pojem. Odhad, co to je, kdy a proč se to sestavuje. Odhad je finanční dokument, který umožňuje s značnou mírou přesnosti a podrobností stanovit náklady na provedení určitých prací. Výpočty se provádějí ve fázi plánování, poté jsou všechny formalizovány do oficiálního dokumentu a předány zákazníkovi.

Odhad se zpracovává v různých typech lidské činnosti, kde je potřeba předběžná kalkulace nákladů. Pojem odhadní dokumentace má však nejdůležitější roli ve stavebnictví, kde jde o velké finanční prostředky a realizace procesů trvá dlouho (měsíce i roky). Může se jednat o standardizovaný soubor dokumentů nebo kalkulaci zdrojů či nákladů na jednu jednotku materiálu (kus, běžný metr, kilogram). V kombinaci s projektovou dokumentací a stavební smlouvou jde o nejdůležitější prvek při zahájení stavby.

Jeden z účastníků investičního projektu může připravit odhady:

  • Projektant, který je ve smluvním vztahu se zákazníkem. Obvykle se v takových případech používá metoda výpočtu zdrojů;
  • Zákazník, který stanoví předběžnou cenu ve fázi zpracování studie proveditelnosti (studie proveditelnosti);
  • Generální dodavatel, který určuje cenu stavby prostřednictvím zadávání veřejných zakázek.

Je důležité, aby tento odpovědný finanční dokument zpracovala odborná organizace se zkušenostmi v této činnosti a dobrou pověstí. Neprofesionální přístup k podnikání může vést k podhodnocení nebo nadhodnocení odhadovaných nákladů stavby, což je pro investora stejně nerentabilní, protože s sebou nese další náklady. Práce na finanční dokumentaci jsou obvykle oceněny určitým procentem z celkových nákladů projektu.

Nejčastěji odhady provádějí stavební organizace, které pro ně provedou práci a nakoupí stavební materiály. Je důležité, aby se zákazník účastnil všech fází přípravy dokumentace, kontroloval údaje do ní zadávané podle druhů prací, jejich nákladů, cen materiálu a usiloval o jejich opravu. Použití moderních specializovaných počítačových programů urychluje provádění výpočtů, takže organizace mohou zákazníkovi nabídnout na výběr na základě "cena - kvalita" několik možností odhadu s přihlédnutím k různým stavebním technologiím a použitým materiálům. Po výběru nejlepší možnosti ji zákazník schválí, poté lze v dokumentu provádět změny pouze s jeho souhlasem.

Výpočty při sestavování finančního plánu se provádějí na základě odhadovaných norem, cen a sazeb, které jsou sloučeny v tematických kolekcích, které jsou oficiálním odůvodněním pro přípravu. Všechny je lze klasifikovat v závislosti na subjektech, které je vyvinuly:

  • Federální stát). Jedná se o průvodce GOS (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Jsou schváleny Státním stavebním výborem Ruské federace, mohou být použity v jakémkoli odvětví a jsou povinné pro opravy nebo výstavbu prováděnou na náklady státního rozpočtu.
  • Průmyslové a průmyslové (POSN). Používají se ve stavebnictví v určitých průmyslových odvětvích, například v energetice nebo železnici.
  • Územní (TEP). Jsou schváleny místními úřady a využívány pro výstavbu v příslušném území vč. na úkor místních rozpočtů.
  • Individuální a značkové. Jsou vyvíjeny pro jednotlivé firmy nebo organizace s přihlédnutím ke specifikům jimi prováděných stavebních a instalačních prací, zpravidla na základě federálních, oborových nebo územních cen a norem.

Všechny výše uvedené kolekce cen a norem v komplexu tvoří jednotný, na celém území Ruské federace, systém odhadovaného přídělového a cenotvorného systému ve stavebnictví. Informace obsažené v referenčních knihách jsou pravidelně aktualizovány s ohledem na inflační procesy a vývoj stavební technologie.

Klasifikace odhadů

Předběžné stanovení nákladů na velký stavební projekt je často velmi obtížné a dokonce nemožné kvůli neustále se měnícím cenám pracovních zdrojů, energetických zdrojů, stavebních materiálů, zařízení a nástrojů. V takových případech se odhady řídí principem „od nejmenšího k největšímu“ s použitím různých typů odhadů:

  • Místní jsou připraveny pro ten či onen typ práce na základě množství práce, množství a rozsahu vybavení, aktuálních odhadovaných standardů, tržních sazeb a cen. Například vnitřní instalatérské práce, terénní úpravy nebo instalace zabezpečovacího systému. Sada cen zahrnuje přímé náklady, předpokládaný zisk a režijní náklady.
  • Objekt... Tvoří se na aktuální nebo základní úrovni cen pro konkrétní objekt sečtením několika místních odhadů a seskupením údajů v sekcích "Vybavení", "Instalační práce", "Stavební práce", "Ostatní náklady". Patří sem i prostředky poskytnuté na úhradu tzv. limitovaných nákladů (provizorní stavby, zdražení procesů v zimním období).
  • Odhadovaný souhrnný výpočet... Zobrazuje limit finančních prostředků potřebných pro kompletní dokončení objektu stanoveného projektem, je pro něj otevřeno financování stavebních prací. Souhrnná kalkulace zahrnuje vše a kalkulace pro určité druhy výdajů. Tvoří se pro výstavbu jako celek, bez ohledu na počet zhotovitelů, na základě aktuální cenové hladiny. Zároveň jsou finanční prostředky rozděleny do samostatných kapitol v závislosti na konkrétním objektu. Při sestavování konsolidovaného odhadu je v pokynu uvedena vysvětlivka s textovým popisem hlavních parametrů stavby.

Při stanovení ceny práce hodně závisí na dohodě stran o přípravě informačních dokumentů. Zde lze rozlišit několik typů odhadů:

  • Pojmový... Zpracováno ve fázi zpracování studie proveditelnosti investičního návrhu. Na základě kapacity objektu nebo nákladů na jednotku spotřebitelských nemovitostí. Přesnost od 17 do 20 %.
  • Investorská... Vyvíjí se v předprojektové fázi jako základ pro vyvolávací cenu během nabídkového řízení. V tomto případě se používá obecný plán, náčrt, rozvržení konstrukce, zvětšený výpočet podle specifikace zařízení a množství práce. Přesnost od 10 do 13 %.
  • Odhad dodavatele... Vypracováno na základě zadávací dokumentace v rámci přípravy na uzavření smlouvy. Při její přípravě zhotovitel využívá FER a TEP a zkušenosti s výstavbou obdobných objektů dříve. Existují již inflační ztráty, organizační zisky a náklady na subdodavatele. Přesnost od 5 do 7 %.
  • Návrhářský odhad... Používá se úplnější dokumentace (projekt, pracovní schémata a výkresy, jednotkové ceny, základní normy, průměrné ceny v oboru), což zvyšuje přesnost výpočtů až na 2-5%.
  • Výkonný... Kalkuluje se dle skutečných nákladů zhotovitele v konečné fázi výstavby, proto jsou zohledněny veškeré dodatečné náklady vzniklé objednateli a zhotoviteli. Na základě tohoto finančního dokladu je vypočítána konečná účetní hodnota vztyčeného objektu.

Odhad může být ve formě tabulky, jejíž sloupce označují typy prací, jejich objem, množství, cenu a náklady na stavební materiály, jakož i další procesy a zdroje. V další variantě je možné použít takové úseky, jako jsou přímé náklady (provoz zařízení, mzdy, nákup stavebního materiálu), režijní náklady (srážky do fondů, pracovní cesty, ochrana práce) a předpokládaný zisk.

Pro potvrzení správnosti finančních kalkulací, zjištění nepřesností a provedení nezbytných změn má zákazník právo kontaktovat nezávislé odborníky. Jejich služby obvykle stojí mezi 0,3 a 0,5 % celkových nákladů na výstavbu.

Jak provést odhad

Při výstavbě jakéhokoli objektu je zpočátku vypracována projektová a odhadová dokumentace. Hlavním účelem odhadu je jasné vymezení celkových nákladů stavby s přihlédnutím k možným změnám na trhu stavebních materiálů, vybavení atp. s x náklady, základní cenové indexy, výdaje na zdroje. Popis těchto přístupů, stejně jako hotový příklad sestavení kalkulace odhadu, naleznete v článku.

Definujeme účel stvoření

Odhad je finanční dokument obsahující podrobný plán nákladů na výstavbu nemovitosti. Pro usnadnění jsou tyto náklady rozděleny do několika sekcí a níže jsou uvedeny celkové náklady za současné nebo projektované ceny.

Rozpočet umožňuje dosažení několika cílů najednou:

  1. Stanovení předpokládané ceny - tzn. celková částka stavby.
  2. Stanovení nákladů na určité druhy stavebních prací ve všech fázích.
  3. Zpráva o vynaložení finančních prostředků zákazníkovi, zástupcům státních orgánů, investorům a dalším zainteresovaným stranám.
  4. Možnost úpravy hodnot v souladu s měnící se situací na různých stavebních trzích.

Profesionálně zpracovaný odhad je zárukou efektivního vynakládání finančních prostředků, nerušeného procesu výstavby a kompetentního rozložení finančních prostředků. Pro vypracování odhadní dokumentace je tedy nutné zvolit určitý přístup (metodiku), následně provést výpočty a zkontrolovat jejich správnost.

Metody odhadu

Existují různé způsoby rozpočtování, které se liší přístupem ke stanovení nákladů stavby.

Analogový

Tato metoda se v praxi používá pouze v případech, kdy má odhadce zpočátku informace s cenami objektů, které již byly postaveny nebo navrženy dříve. Metoda se nazývá analogická, protože oba hodnocené objekty musí být podobné - např. 2 obytné budovy z podobných materiálů. V tomto případě není nutné, aby byly totožné: hlavní podmínkou jsou stejné hodnoty v jednotkách měření (běžný metr, čtvereční metr plochy atd.).

Časově založené

Tento přístup zahrnuje stanovení hodnoty na základě měření jednotky pracovní doby. Metoda má omezené použití, protože se obvykle používá pouze při posuzování malých objemů stavebních prací. Mohou to být opravy, zakázky na domácnost atd. S ohledem na výstavbu velkých stavebních projektů se nejčastěji používají jiné přístupy.

Základní index

Je založen na použití databází s aktuálními a předpokládanými indexy. V tomto případě jsou náklady často stanoveny na základní úrovni, odkud pochází název metody. Je také stanovena na aktuální úrovni v hodnotách předchozího období.

Pro určení aktuálních cen se základní hodnoty pro každý prvek vynásobí indexem a zvolí se hodnota pro:

  • specifické odvětví;
  • podle regionu;
  • s ohledem na práci atd.

Zdroj

Celkové náklady na objekt jsou stanoveny na základě aktuálních (nebo předpokládaných, s přihlédnutím k inflaci a dalším možným rizikům) cen zdrojů a tarifů. Kalkulace vychází z nákladů na zdroje, takže tento přístup je v praxi nejoptimálnější jak pro zákazníka, tak pro samotného vývojáře. Věcné měření nákladů umožňuje adekvátně posoudit náklady na různé položky rozpočtu. Tuto metodu lze tedy aplikovat pro kteroukoli z fází zpracování odhadové dokumentace.

Nevýhodou tohoto přístupu je však velká náročnost a čas na sestavování výpočtů. Kromě toho se výpočet provádí podle poměrně složitých vzorců, což způsobuje další potíže a zvyšuje riziko chyb nebo nepřesností. Další nevýhoda je spojena se skutečností, že pro zákazníka je obtížné sledovat dynamiku cen na regionální úrovni. Nemůže tedy plně kontrolovat vyplácení finančních prostředků zhotovitelem.

Index zdrojů

Tento přístup kombinuje zdroje a také použití indexového systému pro kalkulaci nákladů. Výhoda metody je v dostatečně adekvátních výpočtech díky použití databází, které jsou měsíčně aktualizovány. Informace jsou převzaty z jednotných cenových center. Někteří odborníci doporučují používat tuto metodu ne pro všechny zdroje obecně, ale pouze pro reprezentativní materiály, stejně jako pro přední stroje. Ostatní výpočty lze provést pomocí regionálních indexů.

Zvětšené odhadované standardy

V tomto případě se tato definice nákladů používá při konsolidaci odhadovaných standardů. Vyjadřují se v různých měrných jednotkách:

  • zájem;
  • Běžné metry;
  • metrů čtverečních plochy atd.

Nejčastěji se konsolidované standardy používají ve 2 fázích vytváření dokumentace:

  1. Rané fáze návrhu.
  2. Vypracování dokumentace pomocí UR, PRZS atd.

Základní kompenzace

Podstatou přístupu je, že v odhadech nákladů se sečtou ceny nákladů a stavebních prací, které jsou stanoveny na základní úrovni. Poté se získaná data upřesňují v průběhu zpracování projektu a realizace stavebních prací, 1. jaro reálné změny cen a tarifů. Pokud vznikne rozdíl, zákazník uhradí vzniklé náklady. Mezi náklady nejčastěji patří:

  • nadměrné výdaje na materiály;
  • dodatečné náklady spojené s nízkou produktivitou práce;
  • ztráta času v důsledku nepředvídaných okolností;
  • navýšení odhadu z důvodu platby za služby zprostředkovatelů atd.

Zpráva o odhadu struktury a vzorku

Konečným cílem výpočtů je vypracovat konsolidovanou odhadovou zprávu, která bude obsahovat konečné ukazatele pro 12 částí:

  1. Příprava staveniště.
  2. Hlavní stavební objekty.
  3. Technická a servisní zařízení.
  4. Energetická zařízení.
  5. Dopravní zařízení a komunikace.
  6. Vnější sítě a stavby pro vodovod, kanalizaci, zásobování teplem a plynofikaci.
  7. Terénní a zahradnické úpravy území.
  8. Dočasné stavby a stavby.
  9. Další práce a náklady.
  10. Obsah ředitelství (technického dozoru) podniku (ústavy) ve výstavbě.
  11. Školení provozního personálu.
  12. Projekční a geodetické práce, terénní dozor.

Forma hotového dokumentu vypadá takto. Hlavní část je prezentována ve formě tabulky s počty odhadů pro každou z těchto sekcí. V tabulce jsou také uvedeny názvy děl, jejich odhadovaná cena podle druhu a celkové náklady. Při specifikaci čísel odhadů je nutné odkázat na příslušné regulační dokumenty (dopisy Ministerstva výstavby Ruské federace, smlouvy atd.).

Hotový příklad souhrnného odhadu, na který se můžete zaměřit při tvorbě dokumentace, vypadá takto.



Příklad sestavení odhadu

Počet a vlastnosti návrhu odhadových zpráv přímo závisí na konstrukci / instalaci / vylepšení zařízení atd. Podívejme se na pokyny pro vypracování zprávy na konkrétním příkladu. Vedení městské části plánuje provést sadové úpravy a výsadbu zeleně. K tomu uzavře s vybranou firmou smlouvu o dílo. Veškeré práce musí být prováděny v přísném souladu s dříve sestavenou dokumentací odhadu. Práce se provádějí v několika etapách.

Fáze 1. Sestavení seznamu typů prací

Nejprve musí dodavatel určit konkrétní typy plánovaných prací a určit jejich ukazatele:

  • měrná jednotka (kusy, čtvereční nebo krychlové metry atd.);
  • množství práce (např. 1500 m 2 území je třeba upravit);
  • vybavení potřebné k plnění těchto úkolů (buldozery, bitumenová čerpadla, sklápěče, finišery a mnoho dalších); při provádění práce bez použití technologie je uvedena odpovídající značka „ručně“.

Výsledkem této etapy by mělo být hotové prohlášení o plánovaných typech prací. Na jeho základě odhadci spočítají veškeré náklady na materiál / práci, pracovní dobu a také platy zaměstnanců. Prohlášení se podepisuje u každého druhu prací – například v našem příkladu to bude výsadba stromů, úprava trávníku a mnoho dalšího.

Etapa 2. Vypracování výkazu kalkulace materiálových nákladů

Pro každý plánovaný druh činnosti je vypracován výkaz s definicí materiálových nákladů. Dokument je také vypracován ve formě tabulky, ve které jsou uvedeny následující sloupce:

  1. Typ materiálu seskupený podle úkolů. Například pro trávník bude materiálem úrodná půda a travní semena k setí.
  2. Měrná jednotka spotřeby - může to být také metr čtvereční nebo krychlový, množství materiálu a také jeho náklady na jednotku.
  3. Dále uveďte celkové náklady v rublech a uveďte celkové náklady pro každý typ objektu (trávníky, stromy, příjezdové cesty atd.) s uvedením celkové ceny za veškerou práci.

Fáze 3. Sestavení mzdové agendy pro zaměstnance

Také odhadci musí vypracovat výkaz s výpočty mezd.
Výpočty jsou uvedeny ve formě tabulky s následujícími sloupci:

  1. Název druhu práce (například tvorba trávníku nebo výsadba stromů).
  2. Celkový objem uvedený v dříve uvedených měrných jednotkách (například 1500 m2 trávníku).
  3. Míra času, která má být věnována tomuto typu činnosti (hodina).
  4. Tarif - rublů za hodinu.
  5. Další platby závisí na dostupnosti.
  6. Celkové náklady - mzdový fond (v rublech).

Fáze 4. Sestavení seznamů pro výpočet strojní hodiny

Také odhady musí počítat a údaje o nákladech spojených s prací každého typu zařízení. K tomu se obvykle vypracovávají 2 zprávy. První označuje vstupní data, která se používají k odůvodnění výpočtu strojohodiny (pro každou položku zařízení). Například pro buldozer to budou:

  • účetní hodnota;
  • mzdová sazba;
  • náklady na 1 litr paliva;
  • míra spotřeby paliva;
  • náklady na 1 litr maziva atd.

Na základě toho se vypočítá každý ukazatel spojený s náklady na buldozer (odpisy, výplaty mezd, náklady na palivo, materiál, pronájem garáže atd.). V důsledku toho je vypracována druhá zpráva (prohlášení), která popisuje:

  • indikátor;
  • jednotka měření (rubl, měsíc, hodina, litr atd.);
  • celkové náklady v rublech.

Fáze 5. Místní odhady

Nakonec odhadce také připraví několik místních odhadů. Jsou to výpisy se seznamy prací, materiálů pro každý objekt (trávník, cesty, stromy atd.). V tabulce jsou použity následující sloupce:

  1. Název druhu nákladu (výplata mezd, DPH, režijní náklady atd.).
  2. Celková částka.
  3. V případě potřeby poznamenejte.

Vypracování souhrnného odhadu je tedy vždy vícestupňový a značně pracný proces. Rychlost vypracování dokumentace přímo závisí na složitosti objektu, proto se obvykle příprava odhadu plánuje předem.

Odhad- Jedná se o dokument, který umožňuje odhadnout náklady na výrobu určitých prací a náklady. Odhady najdeme téměř v každém oboru činnosti, kde je nutné předběžně odhadnout budoucí limity finančních prostředků a není to vůbec nutné pouze v peněžním vyjádření. Odhady jsou často jednoduchý výpočet zdrojů ve fyzických termínech: metry, kusy, sady atd.

Koncept " ODHAD„Nejběžnější ve stavebnictví, význam tohoto dokumentu je velmi významný. Odhad je povinnou přílohou každé stavební smlouvy, na jeho základě se provádí převzetí provedených prací a platby za ně, je také podkladem pro plánování kapitálových investic téměř všech rozpočtových organizací na nadcházející plánovaná období. .

Stavební odhady () mají obrovské množství typů a odrůd. Hlavní dokumenty odhadu jsou:

✒ místní odhad;
✒ odhad objektu;
✒ výpočet souhrnného odhadu;
✒ souhrn nákladů.

Stavební odhady sestavené podle pravidel schválených Gosstroyem Ruské federace (hlavním dokumentem pro vypracování odhadů je Metodika pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace MDS 81-35.2004 (schválená výnosem Gosstroy Ruské federace z 5. března 2004 N 15/1)) - používají se především pro práce financované z federálních a obecních rozpočtů.

Kontaktování profesionálních odhadců vám umožní získat odhad na nejvyšší úrovni. Po všem odhad zdaleka není jen dokument, který určuje cenu práce, jedná se o dokument definující technologii práce, spotřebu materiálů, dále jejich kvantitativní a kvalitativní složení, typy stavebních strojů, kvantitativní složení pracovníků a mnoho dalšího. Na základě toho můžeme usoudit, že odhad je dokument, jehož význam lze jen těžko přecenit, bez něj se může vztah mezi zhotovitelem a objednatelem výrazně zkomplikovat, což pravděpodobně nebude mít dobrý vliv na kvalitu a načasování stavebních a instalačních prací.

Viktor Olenev. 2009..

Odhad výdajů nebo nákladů je určen k seskupení nadcházejících akcí zaměřených na realizaci jakékoli činnosti. Kromě toho existují odhady zaměřené na financování činnosti jakéhokoli podniku nebo organizace. Cílem může být provedení projekční nebo stavební práce a podobně. Tento dokument tedy představuje, jehož příprava a schválení musí proběhnout v souladu s postupem stanoveným zákonem.

Pro každý typ nákladů jsou vypracovány odhady nákladů. Může se jednat o suroviny a základní materiál, výdajovou položku na recyklovatelné odpady, pomocné materiály, pohonné hmoty a energie, na mzdy (nutno započítat základní i doplňkové), dále pojistné na sociální zabezpečení a další výdaje.

V odhadu nejsou vázány na žádný mezivýsledek, ale vztahují se k celému projektu. To znamená, že to mohou být náklady na konzultanta, školení specialistů nebo cestovní náklady. Rozlišují se také fixní náklady - jedná se o administrativní a všeobecnou režii. Tento typ nákladů neznamená okamžitou platbu, ale mají místo, kde mají být, a pokud společnost usiluje o další existenci, musí být nakonec zaplaceny.

Odhad nákladů je dokument, který byste měli mít vždy na očích. Porovnáním skutečných ukazatelů s těmi, které jsou uvedeny v odhadu, je možné sledovat plnění plánu. Díky možnosti správného čtení údajů odhadu bude vždy možné zachytit okamžik, kdy skutečné výdaje nebudou odpovídat ty plánované. To jsou náklady. Místní rozpočet bude přesněji odrážet odhadované náklady. Zpravidla obsahuje podrobný výpočet s podrobnými vysvětleními. Místní odhad nákladů je vypracován, pokud objem prací a náklady na tyto práce nejsou konečné a podléhají dalšímu upřesnění. Toto je sestaveno pro budovy a stavby, stejně jako pro obecné stavební práce. Pro vypracování tohoto dokumentu mohou sloužit jako podklady grafy, pracovní výkresy, specifikace zařízení, technické návody, dále to mohou být informace o tarifech a cenách spotřebních zdrojů a podobně.

Pro jakýkoli projekt je příprava dokumentace odhadu považována za nejnutnější okamžik. Informace obsažené v tomto dokumentu musí být přesné, jinak bude výpočet ziskovosti fiktivní. Výsledkem je, že místo ziskového podniku můžete získat ztrátový podnik. Takový odhad se vypracuje na základní cenovou hladinu, následně dojde k přepočtu na současnou úroveň podle indexace na nákladové složky.

Odhad nákladů je tedy dokumentací, která zahrnuje náklady plánované podnikem v nadcházejícím období výrobní a finanční činnosti.