Как да генерирате консолидирана оценка. Какво е консолидиран бюджет? Характеристики на главите на обобщените оценки

Изготвяне на консолидирана оценка

Обобщената оценка на разходите за изграждане на конструкции, сгради се основава на оценки на обекта, обект оценкии прогнози за определени видове разходи. Обектните оценки и оценките се основават на данни от местни оценки. Първите подлежат на уточняване, а вторите са документът, въз основа на който се определят договорните цени за обекта. В резултат на това изчислението на консолидираната оценка се счита за основен документ, който включва всички разходи и отразява лимита на средствата, необходими за завършване на строителството на съоръженията по проекта. SSR се разделя на промишлено и неиндустриално строителство. Такива документи се съставят и одобряват отделно.

Обобщената оценка на строителството отразява текущото, базовото или прогнозното ниво на цените. SSR за проекта има одобрен образец № 1 от MDS 81-1.99, Приложение 3. Резултатите от оценките за обекти, разчети и разчети за определени видове разходи се показват на отделни редове, без да се отчита сумата за покриване на ограничени разходи. . Във всички позиции посочете номерата на прогнозните документи, за които се отнася обобщената оценка.

Прогнозната цена на обекта е разделена на раздели: „извършване на строителство и монтажни работи"," оборудване на мебели и оборудване", "производство на други произведения", "обща цена по прогноза".

Изчисление на консолидирана оценка за строителство

При капиталното строителство на граждански, промишлени и жилищни съоръжения средствата в изчислението на консолидираната оценка се разпределят по следните позиции:

• подготовка на терена за строителство,
• изграждане на спомагателни и обслужващи съоръжения,
• изграждане на енергийни съоръжения,
• изграждане на обекти за транспорт и съобщения,
• подреждане на външни мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване,
• друга работа,
• разходи за поддръжка на технически надзор,
• обучение на оперативния персонал,

Съдържанието на тези позиции е разпределено съгласно номенклатурата на сумарното разчетно изчисление за съответния отрасъл на националната икономика. Ако има готови видове производство или комплекси с няколко обекта, тогава такива артикули могат да бъдат групирани в секции. Имената на секциите съответстват на имената на производства или комплекси.

Обобщена оценка за основен ремонт

• подготовка на района за основен ремонт,
• работа в основните обекти на проекта,
• работа в спомагателни и обслужващи съоръжения,
• работа с външни мрежи, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване,
• благоустрояване на околността,
• изграждане на временни сгради и конструкции,
• друга работа,
• осъществяване на технически надзор,
• проектиране и проучване, архитектурен надзор.

Изготвянето на SSR не зависи от броя на изпълнителите, участващи в строителните работи. Стойността на работата и разходите за всеки отделен главен изпълнител се обобщава в отделен отчет, който се съставя под формата на консолидиран разчет.

Обяснителна бележка към SSR

Изчислението на прогнозата се допълва от обяснителна бележка с данните, дадени по-долу. Той е приложен като част от проекта към SSR за одобрение.

Данни в обяснителната бележка за SSR:

• местоположение на строителните обекти,
• каталожни номера прогнозни стандартиучаства в изготвянето на строителни сметки,
• името на главния изпълнител, работещ в съоръженията,
• режийни ставки, приети от изпълнителя в съответствие с MDS 81025.2001,
• прогнозна печалба съгласно MDS 81-25.2001,
• начини за определяне на цената на строителните работи по този проект,
• методи за определяне на цената на оборудването и монтажните работи за този проект,
• методи за определяне на разходите за позиции 8 - 12 в обобщената оценка,
• принципът на разпределение на инвестираните средства (в жилищно и гражданско строителство - според заданието за проектиране),
• разяснения как да се определи цената на този проект, връзки към решения и препоръки на държавни органи относно ценообразуването и ползите.

Обобщената строителна оценка съдържа резултатите за всяка позиция или подпозиция, които са отразени в колони 4-8. Това включва сумата за позиции 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12. След изчисляване на размера на резерва от средства за непредвидена работа и разходи, сумите включват колона "Общо за обобщената оценка".

Какво е консолидиран бюджет?

Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълния списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени от проекта - се наричат ​​обобщени оценки. Полученото изчисление съдържа очаквани разходине само строително-монтажните работи, но и разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително архитектурен надзор, геодезически работи, поддръжка на обслужването на клиенти и т.н. с помощта на специални програми за оценка, но често MS Excel се използва за това. Във всеки случай извадката, представена в насокиГосстрой на Руската федерация.

Общи разпоредби, които определят съдържанието на изчислението на обобщената оценка

Основният правен документ, уреждащ процедурата за съставяне на консолидиран бюджетна документация, става Методологията на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в действие с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящата редакция, от която се ръководят оценителите (в момента това е изданието от 2014 г.).

Общите разпоредби на Методиката посочват, че обобщените разчети на разходите за строителство на обекти (или техните етапи) включват документи, които определят прогнозния лимит на тези средства, които са необходими за завършване на всички обекти по проекта.

Същите одобрени документи стават основа за започване на финансирането на строителния процес и определяне на лимита на капиталовите инвестиции. В обобщен вид препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени със следния списък:

Съставянето на такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на нивото на цената, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се фиксира в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за регистриране на разходите в текущото ценово ниво, се предлага като опция да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано според текущите индексни таблици (в рамките на съществуващите методи за преизчисление ).

Трябва да се формира консолидирана оценка за строителството като цяло (независимо от броя на главните изпълнители, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).

Прогнозната цена на работата (разходите), извършена от всеки главен изпълнител, се вписва в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.

Съставяне на SSR по глави

Съгласно препоръките на Методиката, изчислението на консолидираната оценка включва глави, за които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), на базата на изчисления на стойността му. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на съоръжения за комунални и социално-културни сгради, както и на жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включването на един или друг обект, работа (разходи), но в действителност те липсват, тогава такава глава трябва да бъде пропусната, без да се променя броят на следващите глави.

Глава 1. "Подготовка на строителната площадка." За основен ремонт на комунални, жилищни и социално-културни обекти - в заглавието на първа глава се споменава подготовката на територията (обектите) за основен ремонт.

Глави 2 и 3. „Основни строителни обекти“ и „Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение“. (Тези две глави са сходни и в двата списъка).

Глави 4 и 5 от "строителния раздел" нямат аналози в списъка на главите за съоръжения за основен ремонт и се отнасят до "Енергетични съоръжения" и "Транспортни съоръжения" на строителството.

Глава 6 от първия списък е подобна на глава 4 от втория списък и се отнася до външни мрежи, както и съоръжения за водоснабдяване, топлоснабдяване и газоснабдяване, канализация и т.н. Следващите три глави, еднакви и за двата списъка, идват със същото изместване на две точки: „Благоустрояване и озеленяване”, „Временни конструкции и сгради”, „Други работи (разходи)”.

Следващата, 10-та глава, в списъка на „строителния раздел” е оценка на поддръжката на обслужването на клиентите (технически надзор), 11-та глава е обучението за работа на персонала. Предпоследната глава в SSR за обекти за основен ремонт се отнася до изчисляването на оценките за услугите за технически надзор. Последната глава е една и съща и за двата списъка. Съдържанието му е архитектурен надзор и проектантска дейност.

В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти става в съответствие с установената отраслова номенклатура. Ако има няколко вида готови производства с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се допуска прегрупиране на произведения (разходи) и обекти в раздели с име, подобно на наименованието на продукциите. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на главите на SSR могат да се променят.

Като част от проекта се представя за одобрение документиран SSR заедно с обяснителна бележка. Бележката съдържа следната информация:

относно местоположението на сградата,

име на изпълнителя (ако е известно),

списък на стандартите, приети за изготвяне на оценки за каталози, нормата на прогнозната печалба и режийните разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),

спецификата на определяне на прогнозната цена на работата за строителство, оборудване (включително неговото инсталиране),

особености на разпределението на средствата за строителство по глави 8-12 от SSR и по области на капиталови инвестиции за строителство на жилища и граждански характер.

В допълнение, бележката изброява всяка друга информация, свързана с определянето на разходите за специфични за строителството разходи, връзки към правителствени решения, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Формуляр за обобщена оценка: извадка и пример

За формиране на изчисление на консолидирана оценка се препоръчва да се използва извадка № 1, дадена във второто приложение на Методиката, съставена от Госстрой на Руската федерация. В отделни редове той включва сумите за всички оценки на обектите, без да се посочват сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и сумите за изчисления за определени видове разходи.

Документът посочва препратка към номерата на тези извлечени разчетни документи. Цената на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. Колони 4-7 показват колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). В 8-ма колона - общата прогнозна цена. Обобщеното изчисление на приблизителната оценка, чийто пример е представен тук, се компилира в MS Excel според посочената извадка.

Обобщената оценка на разходите за строителство (SSR) определя прогнозната стойност на строителството или неговите етапи, т.е. общият размер на разходите на инвеститора (капиталови инвестиции) за изграждане (реконструкция) на предприятия, сгради и конструкции. Като основа за финансиране на строителството служи консолидирана оценка на стойността на строителството, одобрена по установения ред Иза формиране на договорни цени за строителни продукти(за генералния възложител).

Изчислението на консолидираната прогноза е съставено по текущо ценово ниво или по базисни цени към 01.01.2000 г. Решението за избор на ценово ниво на SSR се взема от клиента.

Обобщена оценка на стойността на строителството се съставя по стандартен формуляр (образец № 1 от Приложение 2 към МДС 81-35.2004 г.), в който всички разходи са групирани според предназначението им в глави, и според елементите на прогнозна цена - в колони.

В обобщената оценка на разходите промишлено и жилищно и гражданско строителствоПрепоръчително е средствата да се разпределят по следните глави:

1. „Подготовка на строителната площадка”.

2. "Основни обекти на строителството".

3. "Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение".

4. "Енергетични съоръжения".

5. "Обекти на транспортното стопанство и съобщенията".

6. "Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване".

7. „Благоустрояване и озеленяване на територията”.

8. "Временни сгради и постройки".

9. "Други работи и разходи."

11. "Обучение на оперативен персонал".

В обобщената оценка основен ремонт на жилищни сгради, обекти с обществено и социално-културно предназначение, се препоръчва следният състав на главите:

1. "Подготовка на обекти (територия) за основен ремонт."

2. "Основни обекти".

3. "Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение."

4. „Външни мрежи и конструкции (водопровод, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.)”.

5. „Благоустрояване и озеленяване на територията”.

6. „Временни сгради и постройки”.

7. "Други работи и разходи."

8. "Технически надзор".

При липса на обекти, работи и разходи, предвидени в съответната глава на SSR, тази глава се пропуска, без да се променят номерата на следващите глави.

В края на изчислението на консолидираната оценка се взема предвид резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които може да възникне при разработването на работната документация или по време на строителството като резултат от изясняване на проектни решения или условия за изпълнение на проекта.

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от резултатите на глави 1 - 12 (1 - 9 за капитални ремонти) и се показва на отделен ред с разпределението в колони 4 - 8. Размерът на резерва се определя в МДС 81 - 35.2004 г.: 2% - за сферите на социални обекти и 3% - за промишлени съоръжения.

За уникални и особено сложни строителни проекти може да се приеме резерв за непредвидени работи и разходи до 10% съгласувано със съответния упълномощен федерален изпълнителен орган за строителство.

Върху общата стойност на строителството, като се вземе предвид резервът за непредвидени работи и разходи, се начислява данък върху добавената стойност (ДДС) в установения от закона размер, в момента - 18%. Средствата за покриване на разходите по плащането на ДДС се показват на отделен ред в колони 4-8 от консолидираната оценка.

След резултата от изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство, се препоръчва да се посочи:

а) Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите за: материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции; материали и части, получени при демонтаж на конструктивни елементи, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции; закупени мебели, оборудване и инвентар за подреждане на жилищни и офис помещения за персонал, извършващ монтажен надзор на оборудване и други работи; материали, получени по реда на свързания добив;

б) размерът на средствата за дялово участие на предприятия и организации в строителството на обществени или общи съоръжения, извършено в сътрудничество с няколко инвеститора;

в) Данни за разпределението на прогнозната стойност на строителството при изпълнение на застрояването на жилищен комплекс за сметка на няколко предприемачи.

Прогнозната цена на конструкциите, устройствата и отделните работи, общи за всички съоръжения, включени в комплекса, се разпределя, както следва:

· за вътрешноквартални мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и други мрежи - пропорционално на нуждите на обекти от водо-, газо-, топло- и енергоснабдяване и др.;

· за озеленяване и озеленяване - пропорционално на площта на всеки предприемач и други работи и разходи - пропорционално на разходите за изграждане на съоръжения.

За изчислението на обобщената оценка се съставя обяснителна бележка, която предоставя информация:

за местоположението на сградата;

· за сборници от разчетни стандарти, приети за изготвяне на сметки за строителни работи, за оборудване и монтаж и др. (списък);

· наименованието на възложителя (ако е определено);

· относно нормите на режийните разходи и прогнозните печалби, приети при изготвянето на местните разчети;

· за особеностите и методите за определяне на прогнозната стойност на строителните работи, оборудването и монтажа му за даден строителен обект;

· за особеностите на определяне на ограничени и други разходи по гл. 8-12 от обобщената разчетна оценка за този строителен обект;

· Изчисляване на определянето на средства в областите на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);

Друга информация за реда за определяне на прогнозната стойност, характерна за този строителен обект, вкл. връзки към съответните решения на държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването за определен строителен обект.

Състав и ред за определяне на разходите по глави

„Подготовка на строителната площадка“.

В първата глава могат да се разграничат пет групи разходи според тяхното предназначение и методи за определяне:

1. Разходи, свързани с разпределянето и регистрацията на поземлен имот, оформлението работи, издаване на изходни данни и технически спецификации за проектиране, съгласуване на проектни решения;

2. Заплащане на земя при отнемане (закупуване) на поземлен имот и наемането му за периода на проектиране и строителство;

3. Средства за компенсиране на загуби на бивши ползватели на земя от отнемане на земя за застрояване;

4. Разходи за работа, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната площадка и необходимото устройство на обходни маршрути за градски транспорт;

5. Прогнозна стойност на строително-монтажните работи по благоустрояването на строителната зона.

Първите три групи се отнасят до други разходи, свързани със строителството, и са включени в колоната. 7 и 8 от изчислението на обобщената оценка. Те се определят чрез отделни оценки въз основа на конкретните данни на съответната сграда.

Разходи за придобиване на земятези. отнемането, предоставянето и прехвърлянето му в собственост или лизинг може да се определи на базата на разходните показатели, дадени в табл.

маса

Ориентировъчни разходи за отдаване на поземлен имот за строителство, включени в основния разчет на строителни обекти в цени към 01.01.2000 г. с териториален коефициент 1

бележки:

1. 3a разпределението на парцел с площ над 50 хектара за всеки юг се добавя 970 рубли.

2. За разпределяне на парцел за изграждане на индивидуална жилищна сграда се приема цената за разпределяне на парцел в размер на 490 рубли.

1.2. Средства за разбивка на главните оси на сгради и конструкции,прехвърлянето им в натура и фиксирането им с точки и знаци се определят от изчисленията на геодезическите организации въз основа на договорни цени, формирани в съответствие с Справочника на основните цени за геодезически работи. За предварителни изчисления могат да се използват агрегирани разходни показатели.

1.3. Разходите за подготовка на изходни данни и технически спецификации за проектиранеизвършвани от комунални и експлоатационни организации (електричество, водоснабдяване и канализация, топлоснабдяване и др.) - които са акционерни дружества или унитарни предприятия, се определят от изчисленията и цените, установени от тези организации.

2.1. Плащане на земятапри закупуване на поземлен имот от инвеститори, той се определя въз основа на резултатите от търговете за земя, а когато поземлените имоти се предоставят за предназначението им - според изчисленията на пазарната му стойност, извършени от държавни институции за инвентаризация и оценка на недвижими имоти.

2.2. под наем за ползване на поземлен имот по време на периода на проектиране и строителство се определя в договора в съответствие с методологията, приета в съставното образувание на федерацията, въз основа на площта на парцела, наемните ставки в зависимост от района на градско развитие , като се вземат предвид редица нарастващи и намаляващи коефициенти.

3. Средства за обезщетяване на загуби на бившите собственици на земята,собствениците на земя, ползвателите на земя, наемателите и загубите в селскостопанското производство се определят по реда, предвиден в съответните Правила*.

Следните суми подлежат на възстановяване:

Разходите за съборени сгради и конструкции или разходите за тяхното преместване на ново място;

Разходите за съборени овощни и ягодоплодни, защитни и други трайни насаждения, незавършено производство;

Загуби, причинени от неудобството на собствеността върху земята и използването на земята; разходите, необходими за възстановяване на влошено качество на земята;

Загуби, свързани с ограничаване на правото на ползване на земя, пропуснати ползи. Пропуснатата печалба се състои в прекратяване на получаването на годишен доход от ползваните земи от ползвателите на земя за периода, необходим за възстановяване на нарушеното производство.

При закупуване или продажба на парцели загубите на собствениците на земя, включително пропуснатите ползи, се вземат предвид в цената на закупения или продадения парцел.

При разрушаване (прехвърляне) на сгради и насаждения, принадлежащи на държавни, обществени, кооперативни организации и физически лица (собственици въз основа на права на частна собственост), се изплаща обезщетение за загуби.

Оценката на жилищни сгради, културни съоръжения, промишлени и други сгради и постройки, разположени върху изтеглената или временно заета земя, както и намиращи се извън този обект, ако по-нататъшното им използване е невъзможно, се извършва по прогнозна цена за изграждане на нови сгради и конструкции, равни на съществуващите по полезна площ, капацитет, капацитет, техническо оборудване. При изчисляване се използват цените за оборудване, валидни към момента на изтегляне на парцели (съставяне на акта), Строителни материалии ставки за извършена работа.

Загубите на селскостопанска продукция, причинени от отнемането на земеделска земя за застрояване, се изразяват в намаляване (невъзвратима загуба) на площи или влошаване на тяхното качество (намаляване на плодородието). Загубите се компенсират в размер на разходите за разработване на равна площ на нови земи с привеждане на качеството им до нивото на плодородие на изтеглените земи (според кадастралната оценка).

В случай на временно (до три години) отнемане на парцели (например за поставяне на временни сгради и конструкции, използвани в строителството), загубите и щетите се компенсират, когато земята е предоставена за ползване и е определена след освобождаването на тези парцели .

Изчисленията на щетите и загубите във всички случаи се съгласуват със заинтересованите страни и се съставят с акт, който се регистрира от местната администрация. Въз основа на тези материали средствата за обезщетение за загуби и загуби на бивши ползватели на земя се отразяват в консолидираната прогнозна калкулация на стойността на строителството.

4. Разходи за СМР поради неблагоприятни инженерно-геоложки условиястроителната площ, необходимостта от обходни маршрути за градски транспорт и благоустрояването на строителната площадка се определят от разчетните изчисления (разчети) в съответствие с обхвата на работата, определен от проектните материали. Тези разходи са включени в 4, 5 и 8 от обобщеното изчисление.

Работите за отстраняване на неблагоприятните условия на строителната зона, дължащи се на природни и други факти, могат да включват: засипване и алувий, изкопни работи и подмяна на торф с почва; изпълнение на противосвлачищни мерки; монтаж на противонаводни и кални конструкции; обезводняване поради високото ниво на подпочвените води; разминиране на територията в района на бившите военни действия. Тези работи често се извършват не на отделни строителни обекти, а в процеса на инженерна подготовка на територии в райони на масово развитие; тогава съответните разходи са включени в цената на предоставените поземлени имоти.

5. СМР за благоустрояване на строителната зонавключват: освобождаване на строителната площадка от съществуващи сгради и конструкции (разрушаване или прехвърляне); изсичане на дървета и храсти, изкореняване на пънове и почистване на остатъци от дърводобив от територията; извозване на боклук и материали от демонтажа на сгради и конструкции; изграждане и реконструкция на мелиоративни системи, мелиорации.

Средства за възстановяване (рекултивация) на поземлени имоти, предоставени за временно ползване за периода на строителство, т.е. привеждането им в състояние, подходящо за използване в земеделието, горското стопанство, рибарството или други цели, се определят по обектни и местни разчети (разходни разчети) въз основа на данните от проекта за възстановяване (рекултивация) на нарушени земи и се показват в колони 4-8 обобщена оценка.

Глава 2 „Основните обекти на строителството”.

Глава 2 включва прогнозната цена на сгради, конструкции и видове работи, които определят основната цел на строителството: цехове на промишлено предприятие, жилищни сгради, училища и др.

Глава 3 „Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение”.

Глава 3 взема предвид прогнозната цена на обектите, които включват:

В промишленото строителство - сгради за управление на фабрики, лабораторни сгради, контролно-пропускателни пунктове, сервизи и работилници, складове, естакади, галерии и др.;

В жилищното и гражданското строителство - битови сгради, проходи и оранжерии в болници и научни кампуси, сметосъбирачи и др .;

Глава 4 „Енергийни съоръжения“.

Глава 4 включва прогнозната стойност на сградите на електрически подстанции, трансформаторни подстанции и павилиони, електропроводи.

Глава 5 „Обекти на транспортната икономика и комуникация”.

Глава 5 показва прогнозната цена на строителството магистрали, гаражи, паркинги, железопътни и достъпни пътища до предприятия, вътрешнозаводски трасета, депа, цехове, складове, резервоари, морски и речни кейове (когато са изградени като част от предприятия) и др.

Тази глава включва и цената на устройство за всички видове комуникация (абонатна, диспечерска и др.) - сгради за поставяне на комуникационни устройства и външни кабелни мрежи.

Глава 6 „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване”.

Глава 6 предоставя приблизителна цена за полагане на открито инженерни мрежии изграждане на сгради на котелни, помпени станции, централно отопление, пречиствателни съоръжения и др.

Глава 7 „Благоустрояване и озеленяване на територията”.

Глава 7 включва прогнозните разходи за работа по вертикално оформлениетеритория (предприятие, жилищна сграда, квартал, градски улици и площади), подреждане на пътеки, спортни и детски площадки, малки архитектурни форми, огради и осветление, озеленяване.

Глава 8 „Временни сгради и конструкции“.

Характеристика на строителната индустрия е използването на временни сгради и конструкции, издигнати на строителни площадки за периода на строителство на съоръжения.

В зависимост от метода за определяне на цената, временните сгради и конструкции могат да бъдат разделени на четири групи:

1. Заглавие на временни сгради и конструкции, издигнати на територията на строителната площадка.

2. Временни сгради и конструкции, издигнати извън територията на строителната площадка.

3. Устройства с временен характер, необходими за извършване на определени видове работа в съоръженията.

4. Временни сгради и постройки без заглавие.

1. Разходите за издигане на временни сгради и конструкции на строителната площадка са ограничени, т.е. определя се съгласно установените прогнозни стандарти като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от изчислението на консолидираната оценка.

В момента са в сила следните стандарти:

Сборници от прогнозни разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции (GSN 81-05-01-2001), разработени за условията на ново строителство .;

Колекции от прогнозни разходни ставки за изграждане на временни сгради и конструкции при производството на ремонтни и строителни работи (GSNr 81-05-01-2001). Използват се за жилищни и комунални съоръжения.

При съставянето на разчетна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции се използват нормите за събиране GOS 81-05-01-2001 с коефициент 0,8.

По решение на клиента прогнозната стойност на строителството на временни сгради и конструкции с право на собственост може да бъде определена чрез изготвяне на разходна оценка (разчети) въз основа на PIC.

Разходите за закупуване на оборудване и производствени и битови инвентари за сгради и конструкции за собственост също се изчисляват на базата на ПОС.

2. Прогнозните норми не отчитат и следва да се определят допълнително на базата на средствата по ПИК за изграждане на временни сгради и постройки извън строителната зона:

Временни сгради, необходими за разполагане и поддържане на военни строителни части и други категории строители;

Временни пътища за достъп;

Временни комуникации за осигуряване на строителната площадка с електричество, вода, топлоенергия и др. от източника на свързване до разпределителните устройства на строителната площадка;

Временен път по трасето (маршрутния път) при изграждане на главни линейни конструкции и др.

Z. Разчетните норми не се включват и се определят директно в разчетите на обекта в съответствие с разходите по ПИК за монтаж на временни устройства,необходими за извършване на определени видове строително-монтажни работи само за конкретно съоръжение:

Железопътни коловози за кранове ( писти за кран) с базово устройство за тях;

Основания за осигуряване на стабилна работа на пилото-забиващото оборудване при забиване на пилоти, както и оборудване за производство на работи по метода "стена в земята", конвейерни линии за монтаж на стоманени конструкции в големи блокове;

Временни ограждащи конструкции, отделящи съществуващи помещения от новопостроени, пристроени или ремонтирани, както и ограждащи конструкции, необходими за осигуряване на въвеждане в експлоатация на отделна част от сградата;

Изграждане на мрежи и конструкции, необходимостта от които е породена от въвеждане в експлоатация на съоръжения по временна схема;

Временни пътища в строящи се сгради за монтаж на рамка;

Кейове за производство на брегозащитни работи;

междинни опори;

Конструкции за защита на сгради и конструкции от повреди при пробиване и взривяване и др.

4. Разходи за строителство, монтаж, демонтаж, амортизация, поддръжка и преместване нетитулярни временни сгради и постройкипрогнозните норми не се вземат предвид и са предвидени в нормите за режийни разходи за строителни и монтажни работи. Списъкът на временните сгради и постройки без право на собственост е даден в Приложение No8.

Редът за разплащания между клиента и изпълнителя за временни сгради и конструкции е установен в договора за целия период на строителство. Изчисленията могат да се извършват според прогнозни норми като процент от стойността на извършената работа (без да се дешифрират извършената работа и разходите, направени по време на строителството на временни сгради и конструкции - освен ако не е посочено друго в договора) или за реално изградени временни сгради и конструкции.

Изградените временни сгради и постройки се въвеждат в експлоатация, кредитират се в дълготрайните активи на клиента и по съгласие на странитесе отдават под наем на изпълнител (с изключение на временни пътища и архитектурно проектирани огради). Наемът се начислява в размер на амортизационните отчисления.

Разходите за демонтаж на временни сгради и конструкции се заплащат на изпълнителя при ликвидацията им. В същото време се определят възстановими суми, ако материалите и продуктите, получени при разглобяването, могат да бъдат продадени.

Материалите и конструкциите, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се кредитират в счетоводството на клиента и се продават на изпълнителя с негово съгласие.

Глава 9 . „Други работи и разходи“.

Глава 9 (7) "Други работи и разходи" от консолидираната оценка за строителство (ремонт) се препоръчва да включва средства за основните видове други работи и разходи при текущо ценово ниво, като се използва Приложение 8 към MDS 81-35.2004 (вж. Заявление No9).

В началото на глава 9 допълнителните разходи, свързани с ограничени разходи, се вземат предвид при производството на СМР през зимата.

Зимните цени се определят като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-8 съгласно стандартите на Сборника от прогнозни норми на допълнителни разходи при производството на строителни и монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001) и са показани в колони 4, 5, 8 на обобщената оценка.

Нормите отчитат следните допълнителни фактори и разходи, свързани с изпълнението на строително-монтажните работи през зимата:

а) влияещи върху намаляването на производителността на труда:

Ограничаване на движенията на работниците с топли дрехи и неудобството при работа с ръкавици;

Влошаване на видимостта през зимата на работното място; наличието на лед и сняг на работното място; Обледеняване на обувки, материали, конструкции и инструменти; необходимостта в процеса на работа от периодично почистване на работното място, материали и др. от сняг;

Загуби на работно време, свързани с прекъсване на работата на работниците за отопление при външна температура от -20 до -35 ° C и поради намаляване на работния ден при температури под - 30 ° C;

Намаляване на зимната производителност на строителните машини и механизми;

Наличие на скорост на вятъра до 10 m/s включително;

Усложнения в технологичните процеси, причинени от ниски температури (подготовка на временни конструкции за отопление на работниците, изолация на временни водопроводни мрежи и резервоари, използване на бетонна и хоросанова изолация при транспортиране);

б) причинени от методите, използвани за производство на строително-монтажни работи при отрицателна външна температура:

Разрохкване на замръзнала почва;

Защита на почвите от замръзване;

Размразяване на почвата;

Полагане на бързо втвърдяващи се бетони и разтвори;

Запознаване с бетони и разтвори на химически добавки;

Прилагане на електрическо загряване на бетон;

Отопление на продукти, краища на тръби и кабели;

Подреждане и демонтаж на конвенционални оранжерии;

Защита на работните места от снежни преспи и др.;

в) допълнителни разходи, причинени от загуба на материали при извършване на работа през зимата.

Глава 10 „Съдържание на услугата на възложителя-строител (технически надзор) на строящото се предприятие”.

Тази глава включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на възложителя-строител (единичен клиент, дирекция на строящото се предприятие) и технически надзор както за строителство, така и по време на ремонтно-възстановителни работи. В някои случаи, с подходящи обосновки за изчисления, се допуска установяване на индивидуални стандарти за конкретна сграда или услуга на клиента-строител, договорени по предписания начин.

Глава 11 "Обучение на оперативен персонал"

Главата включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:

Броят и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, учебни центрове, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.;

срокове на обучение;

Разходи за теоретично и производствено обучение на работниците;

Заплати (стипендии) на обучени работници с начисления към него;

Пътни разходи на стажантите до мястото на обучение (стаж) и обратно;

Други разходи, свързани с обучението на този персонал.

IN Глава 12 "Проектантски и геодезически работи, архитектурен надзор" включва (в колони 7 и 8) средства за:

Извършване на проектно-изыскателски работи (услуги) - отделно на проектиране и проучване;

Проучване на предпроектна и проектна документация;

Изпитване на пилоти, извършено от възложителна строително-монтажна организация при разработване на проектна документация по техническо задание на възложителя на строителството;
- изготвяне на тръжна документация.

Цена проектантска и проучвателна работаза строителство се определя на базата на справочници на базовите цени, като се използват индекси на промените в цената на проектно-изследователските работи (одобрени по предписания начин) и се включва в колони 7 и 8 на консолидираната оценка.

Средства за архитектурен надзорна проектантските организации за строителство (ремонт) се препоръчва да се определи изчислението в текущото (прогнозно) ценово ниво, но не повече от 0,2% от общите прогнозни разходи, взети предвид в глави 1 - 9 от консолидираната оценка, и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

Цена изследване на предпроектна и проектна документацияопределени по установения ред.

Средства, свързани с разработване на тръжна документация, се определят чрез изчисление и се вземат предвид в колони 7 и 8 от изчислението на консолидираната прогноза.

Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи

Обобщената оценка на разходите за строителство включва резерв от средства за непредвидена работа и разходи, предназначени да компенсират допълнителните разходи, свързани с:

Уточняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работен проект);

Грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;

Промени в проектните решения в работната документация и др.

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от сбора на глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва като отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.

За уникални и особено сложни строителни проекти* размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% съгласувано със съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.

При изготвяне на прогнози за подобни съоръжения и други агрегирани стандарти на етапа преди проекта, резервът от средства за непредвидена работа и разходи може да се вземе в размер до 10%.

Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови регулации

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, се препоръчва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за себестойността на строителството.

При изготвяне на разчети за допълнителна работа, идентифицирана в процеса на строителство (ремонт), резервът от средства за непредвидени работи и разходи не се взема предвид.

 Консолидиран бюджетизчисляването на цената на строителството определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Изчислението на консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрено по установения ред, служи като основа за определяне на лимита на капиталовите инвестиции и откриване на финансиране за строителство. Консолидирани разчети за себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за промишлено и непромишлено строителство.

Обобщената разходна оценка на проекта за изграждане на предприятие, сграда или негов ред включва на отделни редове сумите за всички оценки (разчети) на обекти без суми за покриване на ограничени разходи, както и разчети за определени видове разходи . Позициите на изчислението на консолидираната оценка на стойността на строителството трябва да имат връзка с броя на посочените разчетни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя по колоните, посочващи прогнозната стойност на „строителни работи“, „оборудване, мебели, инвентар“, „други разходи“, „обща прогнозна стойност“. Обобщена оценка за строителството е съставена при текущото ценово ниво. В обобщените разчети на разходите за промишлено и гражданско строителство средствата се разпределят по следните глави:

1. Подготовка на строителната площадка;
2. Основните обекти на строителството;
3. Енергийни съоръжения;
4. Транспортни съоръжения и комуникации;
5. Други разходи и работа;
6. Поддръжка на дирекция (технически надзор) на строящото се предприятие;
7. Обучение на оперативен персонал;
8. Проектантска дейност, архитектурен надзор;

Разпределението на обектите, работите и разходите в рамките на главите се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната разчетна калкулация на стойността на строителството, която е разработена за съответния отрасъл. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, групирането в раздели може да се извърши в рамките на главата, чието наименование съответства на наименованието на производствата (комплексите).

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения като част от едно разчетно изчисление се препоръчва средствата да се разпределят по следните глави:

1. Подготовка на обекти (територия) за основен ремонт;
2. Основни обекти;
3. Комунални и обслужващи съоръжения;
4. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване;
5. Благоустрояване и озеленяване на територията;
6. Временни сгради и конструкции;
7. Други работи и разходи;
8. Технически надзор;
9. Проектантски и геодезически работи, архитектурен надзор.

Изчислението на консолидираната оценка се съставя за строителството като цяло, независимо от броя на участващите в него строително-монтажни организации по общ договор.

Прогнозната стойност на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен отчет, съставен във връзка с формата на консолидирана оценка.

За обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна записка, която съдържа:

• местоположение на сградата;
• списък с каталози на прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;
• име на главния изпълнител;
• режийни ставки;
• стандарт на прогнозната печалба;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи за даден строителен обект;
• характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за даден строителен обект;
• особености на определяне на средства за даден строителен обект в глави 8-12 от консолидираната оценка;
• изчисляване на разпределението на средствата в посока капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);
• друга информация относно реда за определяне на цената, специфична за това строителство, както и връзки към съответните решения на държавни и други публични органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

В обобщената оценка на стойността на строителството са дадени следните суми (в колони 4-8): за всяка глава (ако има раздели в главата, за всеки раздел), за сбора на глави 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , както и след начисляване на размера на резерва от средства за непредвидена работа и разходи: „Общо по консолидирана оценка”.

Обобщеното разчетно изчисление на основния ремонт показва крайните данни за всяка глава, за сбора на глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а също и след начисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи : „Общо за изчисляването на консолидирания бюджет“.

Средства, включени в Глава 1 „Подготовка на строителната площадка“

Включва средства за работа и разходи, свързани с разпределението и благоустрояването на застроената площ. Тези дейности и разходи включват:

• отдаване на поземлен имот, издаване на архитектурно-устройствено задание;
• разбивка на главните оси на сгради и конструкции;
• освобождаване на строителната площадка;
• презаселване на жители на съборени къщи;
• обезщетение за разходите за съборени (прехвърлени) сгради и насаждения;
• отводняване на територията и др.

Цената на работите се определя въз основа на обема на проекта и текущите цени.

Размерът на средствата трябва също да вземе предвид цената на работата, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции на подготвената площ.

Средства, включени в глави 2-7

Глава 2 " Основни строителни обекти» включва прогнозната цена на сгради, конструкции и видове работи с основно предназначение.

Глава 3 " Комунални и обслужващи съоръжения» включва прогнозната стойност на комуналните и обслужващите съоръжения: за жилищно-битови сгради - стопански постройки, кофи за смет и др.

Глави 4-7 включват обекти, чийто списък съответства на заглавията на главите.

Глава 8 " Временни сгради и конструкции» включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и постройки, които включват производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и съоръжения, специално издигнати или пригодени за периода на строителство, необходими за строително-монтажните работи и поддръжката на строителните работници.

Глава 9(7)" Други работи и разходи» обобщената оценка за строителство (ремонт) включва основните видове други работи и разходи при текущо ценово ниво:

• допълнителни разходи през зимата;
• разходи за поддръжка, възстановяване на пътища;
• разходите за транспортиране на работници по шосе;
• разходи, свързани с организацията на работа на ротационен принцип;
• разходи, свързани с използването на военни строителни части, ученически екипи
  и т.н.

Глава 10 " Поддръжка на дирекция (технически надзор) на строящото се предприятие» включва средства за поддръжка на машината на клиента-фреза (единичен клиент, дирекция на строящото се предприятие) и технически надзор, в размер, определен от ДКС.

Глава 11 " Обучение на оперативен персонал» включва средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления на база:

• броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, техникуми и др.
• срокове на обучение;
• разходи за теоретично и производствено обучение на работниците;
• заплати (стипендии) на обучени работници с начисления към него;
• разходите за пътуване на стажантите до мястото на обучение (стаж) и обратно и др.

Глава 12 " Проектантска дейност, архитектурен надзор» включва средства за:

• извършване на проектно-изыскателски работи (услуги): отделно за проектиране и проучване;
• осъществяване на архитектурен надзор на проектантски организации за строителство;
• изследване на проектна и предпроектна документация;
• тестване на купчини;
• изготвяне на тръжна документация;
• Резервни средства за непредвидена работа и разходи;

Изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство включва резерв от средства за непредвидена работа и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проектни решения или условия за строеж на съоръженията, предвидени в одобрения проект. Резервът се определя от общо глави 1-12 в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.

Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка

След резултата от изчислението на консолидираната оценка на стойността на строителството се посочват:

• връщане на суми;
• общата, въз основа на резултатите от обективни и местни оценки и оценки, балансовата (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на реконструираното или технически преоборудвано предприятие;
• размери на средствата за дялово участие на предприятия или организации в изграждането на обществени съоръжения;
• окончателни данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството в областите на капиталови инвестиции;
• размер на данъка върху добавената стойност (ДДС).

Въпросът какво представлява консолидираната оценка и колко глави съдържа е много актуален за строителната индустрия.

Изчисленото изчисление едновременно съдържа стойността на прогнозната цена не само на строително-монтажните работи (строително-монтажни работи), но и на закупуването на инструменти, приспособления, оборудване и други разходи, свързани с тези артикули. Изчислението съдържа и елементи на контрол върху провеждането на анкетна работа, обслужване на клиенти и друга свързана информация.

Концепция и концепция

Изчислението на консолидираната оценка (съкратено SSR) е основният документ, който комбинира данни за всички разходи. Той описва планирания лимит на средствата, необходими за завършване на строителния процес на всички съоръжения, които първоначално са били предвидени в проекта.

Съвкупните оценки на цените на строителството се изготвят и одобряват отделно за промишлено и непромишлено строителство.

Целта на бюджетирането в строителството

На пръв поглед оценката на цената на строителството само усложнява процеса на планиране. Вместо незабавно да се пристъпи към изграждането на сгради и конструкции, е необходимо да се съберат и договорят голям брой документи (оценка), което е трудоемка работа.

Най-общо казано, оценката в е погрешно изчисление на бъдещи разходи и приходи от изпълнението на проекта, в този случай строителство.

Но това общо определение не отразява целия арсенал от бюджетни възможности и основната му задача е да помогне на участниците в бизнес процесите да вземат правилните решения на етапа на подготовка на проекта.

Добре подготвените прогнози под формата на бюджет ще определят точния размер на разходите, което ще ви позволи да получите трезва оценка за това как бюджетът съответства на размера на предстоящата работа и ще ви помогне да направите необходимите корекции в изчисленията както е необходимо.

Думата "оценка" се използва не само от организации с различни форми на собственост, но и от бюджетни институции. В допълнение, различни отдели, които действат като клиенти, изготвят план за парична прогноза, с други думи, оценка под формата на оценка, която определя размера, целевото участие и тримесечното разпределение на средствата, отпуснати от държавата за работата на бюджетни институции.

Обща идея за обобщената оценка

Консолидирана оценка на разходите (SSR) е пакет от документи за всички строителни проекти според прогнози и отчети, отразяващи размера на разходите, необходими за определяне на крайните резултати и датите на завършване обща работаВ границите на проекта.

За да отрази пълната цена на цялата работа и размера на разходите, предвидени от проекта, включително прогнозната цена (CEW), се съставя покупната цена на оборудване, инструменти, приспособления, материали и всички свързани разходи обобщена оценкастроителство. При изчисляване на общата оценка се предписват точните разходи за изпълнение на комплекс от работи, необходими за въвеждане на строителния обект в експлоатация. Този отчет съдържа набор от финансови разходи и техния размер. Прогнозните изчисления се обработват от счетоводители, които водят записи на строителния проект.

Обобщената таблица в този документ съдържа данни в следните категории:

• специални специални инструменти;
• спомагателни предмети и оборудване;
• техническо оборудване и консумативи;
• монтаж на конструкции;
• работа по създаването на нови обекти;
• предоставяне на услуги на клиенти;
• контрол върху различните категории работа.

При окончателната оценка средствата се разпределят при съгласие от ръководителите на консолидираната оценка на стойността на строителството. Зависи от естеството на работата и размера на разходите.

Основните глави от изчислението на обобщената оценка са както следва:

1. Основни строителни проекти.
2. Обекти на спомагателни и обслужващи съоръжения.
3. Енергийни обекти.
4. Обекти на транспортното стопанство и комуникациите.
5. Външни мрежи и обекти на водоснабдяване, канализация, топло- и газоснабдяване.
6. Градинарство и ландшафтен дизайн.
7. Временни сгради и конструкции.
8. Друга работа и разходи.
9. Съдържание на ръководството (технически контрол).
10. Обучение на оперативен персонал.
11. Проектантски и геодезически работи, архитектурен надзор.

Разпределението на обектите и разходите в главите на ССР на строителството се извършва съгласно калькулацията на разходите за строителство, разработена за съответния сектор на националната икономика.

Документът показва бюджета на проекта, неговия ясен състав. Наличен софтуер улеснява и ускорява работата по обобщаване на разходите.

Програмата MS Excel често се използва за изчисления с цел изпълнение на задачите и препоръките, посочени от Госстрой на Руската федерация.

Стандартната извадка на състава на SSR по глави елиминира вероятния риск от грешни изчисления, неправилни изчисления при подготовката на изчисленията.

Въпросът коя глава от изчислението на консолидираната оценка да включва определени разходни позиции е много актуален.

За съставянето на SSR се използва специална методология, регламентирана на регулаторно и правно ниво с различни актове.

Този документ показва данните, въз основа на които счетоводителят обобщава показателите и стойностите. Прогнозните граници на оценката са в основата на съдържанието на документацията.

Те показват максималната сума за всяка разходна категория, която може да бъде изразходвана в съответствие с установения бюджет за строителство. Внимателно проектираните глави от изчислението на обобщената оценка в строителството показват размера на средствата, необходими за постигане на всички цели на строителния процес.

Прогнозната цена се формира преди клиента да плати за работата. Освен това всички разходи са разбити по области (непроизводствени и производствени). Този подход позволява по-добра систематизация на разходите по проекта.

Прогнозната цена показва ценовото ниво, съответстващо на текущата пазарна ситуация. Окончателната оценка се формира от клиента на фирмата и се показва в техническата част на проекта. За това се използват таблици с фиксирани индекси.

SSR се прави веднага по общия проект. Договарящите организации и фирмите, които изпълняват допълнителни функции, не засягат целия процес.

Прогнозната цена за тях е съставена в отделен документ, но основният SSR съдържа пълна и изчерпателна информация за изчисленията.

Стандартизираните SSR глави се използват за систематизиране на всички категории разходи. Предполагаемата граница се разработва за всеки тип конструкция поотделно. Използвани са 12 глави от консолидираната сметна оценка на себестойността на строителството за промишления и гражданския сектор. Всеки един от тях обхваща подробно въпросите за ценообразуването и прилагането на стандартите при изчисляване на цените.

Главите от изчислението на обобщената оценка за основен ремонт съдържат 9 позиции за следните обекти:

• социално-културни;
• под основен ремонт;
• комунални услуги;
• жилищен.

Разпределението на прогнозните разходи в целия състав на SSR се основава на номенклатурата, която е установена в тази конкретна индустрия.

Основният правен документ, който урежда функцията за съставяне на SSR, е методологията на Госстрой (MDS 81-35.2004), която беше одобрена и въведена в сила с Указ № 15/1 на Госстрой на Русия през 2004 г. в текущото издание; от него се ръководи при съставяне на разчет.

IN общи разпоредбиМетодологията гласи, че SSR включва документи, които определят прогнозния лимит на средствата, необходими за завършване на работата по всички съоръжения в рамките на проекта.

Същите одобрени документи стават основа за започване на финансиране на строителния процес и определяне на ограничения за размера на капиталовите инвестиции.

Съветите за изготвяне на SSR могат да бъдат представени със следния списък:

1. Препоръчително е SSR да бъде изготвен и одобрен отделно за производствени и непроизводствени строителни работи.
2. Формирането на такова изчисление става при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на нивото на цената, взето при изготвянето на SSR, остава за клиента и се фиксира в заданието за проектиране. В същото време за регистриране на цените на текущото ниво се предлага като опция да се използва базово ниво от 2001 г., което се индексира със специален индекс (според наличните методи за преизчисление).
3. Изчислението на SSR трябва да се формира за строителство в общ вид (независимо от броя на главните изпълнители, които изпълняват строителни и монтажни функции в проекта).
4. Заглавията на главите от изчислението на консолидираната оценка също са посочени в стандартите.
5. Прогнозната цена на работата за всеки главен изпълнител се показва в отделна оценка. Този дизайн е направен във връзка с формуляра SSR.

Състав на глава

Обобщеното изчисление на приблизителната оценка се състои от отделни глави, всяка от които има своя специфична цел.

Коректността на документацията зависи от това как счетоводителят разбира правилата за показване на информация в тези глави. Пълният пакет документи съдържа бележка, която показва следните данни:

• положение на строителния обект;
• правила за разпределение на разходите по глави на прогнозата;
• насоки на инвестиране на средства;
• информация за изпълнителя (ако има такъв);
• индивидуалност и особеност на цената на оборудването, инструментите, другите използвани устройства;
• списък на стандартите и каталозите, които са приети за документация;
• разходни позиции за всички видове режийни разходи;
• информация за прогнозния доход (печалба).

За разработването на оценките са използвани различни параметри, които отчитат вероятните промени в стойността. Изчисляването на изчислението на обобщената оценка може да вземе предвид препоръките държавно нивои предимства за определени видове строителство.

Подходът към всяка индустрия се разработва отделно.

Таблицата показва основния състав на изчислението на консолидираната оценка по глави.

В някои случаи при съставяне на раздели е разрешено прегрупиране на категории и глави.

От време на време желанията на клиента водят до факта, че съдържанието на всяка глава от SSR може да се променя и допълва. В някои ситуации счетоводителят трябва да работи с измерването и изчисляването на обезщетения, възстановявания, възстановявания на компенсации.

Тази опция е важна при сътрудничество с изпълнители. Когато изготвяте оценка, трябва да определите какъв вид строителни работи се извършват. От време на време проектите отчитат дейности в няколко области наведнъж (например реконструкция и основен ремонт).

Съставяне на SSR по глави

В съответствие с методологията, посочена по-горе, SSR съдържа глави, според които се разпределят средствата за строителство (или основен ремонт), въз основа на калкулирането на неговата стойност.

В обобщената оценка, глава 1 "Подготовка на строителната площадка" е основа за по-нататъшно развитие. Той отразява изходните данни за целия проект.

За обекти на основен ремонт на жилищни сгради, обществени и културни обекти името на първата глава на SSR звучи като „Подготовка на обекти (територия) за основен ремонт“.

Глава 2 от изчислението на консолидираната оценка и глава 3 се наричат ​​съответно "Основни строителни обекти" и "Обекти със съпътстващо и обслужващо предназначение".

Глави 4 и 5 - „Енергетични съоръжения” и „Транспортни съоръжения”.

Глава 6 е подобна на глава 4 и се отнася за външни мрежи, както и за водоснабдяване, топло- и газоснабдяване, канализация и други сгради.

Глава 8 от обобщената оценка изброява основните сгради с временен характер. Размерът на средствата, отпуснати по тези членове, се определя в съответствие с действащите стандарти.

Глава 9 от изчислението на консолидираната оценка и предходните две се наричат: „Благоустрояване и озеленяване“, „Временни постройки и сгради“, „Други работи“. Включва информация за околността. Данните за пускането в експлоатация на ръководителя на изчислението на консолидираната оценка са отразени достатъчно подробно. Какво е въвеждане в експлоатация? Това е набор от мерки, които се извършват по време на подготовката и провеждането на тестове, според изчислението.

Глава 10 от консолидираната оценка отразява оценката на обслужването на клиентите (технически контрол и надзор), изградена върху стандартите и разпоредбите, установени в препоръките.

11-та глава отразява информация за обучението на персонала.

В горните глави разпределението на произведенията и обектите се извършва съгласно установената отраслова номенклатура.

Ако има няколко вида готови продукции за няколко обекта, тогава във всяка глава е разрешено пренареждането на работата (разходите) и обектите в секции със същото име като името на продукцията.

За някои видове строителни и промишлени отрасли могат да се променят имената на главите на SSR.

Като част от проекта документираният SSR се представя за одобрение, приложена е обяснителна бележка.

Бележката съдържа информация за следното:

• строителна площадка;
• името на изпълнителя;
• списък на стандартите, които са приети за бюджетиране;
• прогнозни норми на приходи и разходи по глави от изчислението на консолидираната оценка по вид строителство (или за конкретен изпълнител);
• индивидуалност и особеност при определяне на прогнозната цена на строителните работи, оборудването (включително монтажа му);
• особеностите на разпределението на средствата за строителство в глави 8-12 на ССР и в областите на капиталовите инвестиции;
• информация за определяне на себестойността на специфичните разходи за конкретно строителство.

Формуляр за SSR

В някои редове той показва показателите на всички оценки на обекти, без да се намаляват сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и резултатите от изчисленията за определени видове разходни позиции.

Цената на всеки обект, която е предвидена от проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра SSR.

В колони 4-7 се посочва колко е прогнозната цена за строителни работи (колона 4), за монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7).

8-та колона представя общата крайна прогнозна цена.

По-подробно описание на главите

Глава 1 "Подготовка на строителната площадка" по предписания начин взема предвид такива точки като:

• придобиване на земя;
• разбивка на главните оси на сгради и конструкции;
• развитие на строителна площадка,
• събаряне и транспортиране на сгради и други конструктивни обекти, разположени в поземления имот;
• обезщетение за загуби на собственици на земя, ползватели на земя и загуби на земеделско и горско производство при придобиване на земя;
• обезщетение за загуби, причинени от управленски мерки водни ресурси, прекратяване или промяна на критерия за водоползване;
• възстановяване (рекултивация) на парцели, предоставени за временно ползване, в съответствие с проекта за рекултивация;
• отводняване на територията и монтаж на съоръжения за борба с наводненията;
• добавяне и алувий на почвата;
• изсичане на дървета, разчистване на дървета и пънове;
• други дейности, свързани с възстановяване на природната среда и др.

Разходите за работа по разпределението на земята за строителство се определят от стандарти и наредби.

Въз основа на резултатите от работата на комисията се съставя заявление, посочващо размера на обезщетението за загуби, одобрено по предписания начин.

Стойностите са дадени в колони 9 и 10.

С подходяща аргументация от проекта за ремонтна организация, глава 1 от прогнозната стойност съдържа разходите за транспортиране на жителите от обектите, когато те се преместват.

Разходите се определят по метода на изчисление и са дадени в колони 9 и 10.

Глава 2 "Основни строителни обекти" показва прогнозната стойност на сградите и конструкциите, създадени за изпълнение на основните технологични функции на проекта.

Тази глава включва също информация за инструменти за работа, която е свързана с динамично изпитване, статични натоварвания и работата, която се извършва строителна компания(закупуване и забиване на пилоти в земята, забиване на пилоти при изпитване с динамични претоварвания, работа на оборудване за изпитване на пилоти на статични натоварвания и др.).

Стойностите са дадени в колони 3, 4, 5, 6, 7 и 10.

Когато се изработва определен строителен проект с обща оценка за видовете обекти (котелна, отоплителни мрежи, пътища, озеленяване и др.), се приема, че цената на тези обекти трябва да бъде включена в Глава 2 като основно строителство обекти.

Глава 3 "Обекти за спомагателни и обслужващи цели" показва прогнозната стойност на обектите на спомагателни и обслужващи задачи (офис сгради, управление на фабриката, складове, столови и др.).

Глава 4 „Енергийни съоръжения“ съдържа калкулирането на прогнозната цена на сгради на електроцентрали и трансформаторни подстанции на територията на дружеството, външни трансформаторни павилиони, електропроводи, осветителни мрежи и др.

Глава 5 „Транспортни и комуникационни съоръжения” показва приблизителните разходи за изграждане на железопътни и достъпни пътища до предприятието за вътрешно-стопански нужди, пътища за достъп до промишлената площадка, сгради и конструкции за обслужване на превозни средства, пътеки към съоръжения, паркинги и др. комуникационни устройства, комуникационни линии (мрежи).

Глава 6 „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване” съдържа сетълмент ценаводоприемни конструкции, помпени станции, помпени сгради, приемни сгради и пречиствателни съоръжения.

Глава 7 "Благоустрояване и озеленяване на територията" показва цената на работата по вертикално планиране, подреждане на пътеки, детски площадки, градинарство, ограда, разположение на малки архитектурни форми. Той също така включва информация за дейностите по въвеждане в експлоатация. Главите на изчислението на обобщената оценка показват възможно най-пълно информация относно всички планирани разходи за строителни работи.

Заключение

Най-лесният начин е да се изчисли CSR с въвеждането на специални програми за оценка, но за това често се използва MS Excel. При всяка опция за основа се приема стандартът, представен в методическите инструкции на Gosstroy Russia.

По този начин изчислението на консолидираната оценка се разбира като последния етап от процеса, в който се определя цената на строителството на обекти. Този CCP включва всички необходими разходи за проекта. Следователно такъв документ изисква особено внимателно разработване.