„Концепцията за оценките и прогнозните разходи в строителството.“ Видове разчети и особености на съставянето на изчисления в строителството Какво е разходна оценка


Фондация Уикимедия. 2010 г.

Синоними:

Вижте какво е "Оценка" в други речници:

    Сметана … Руски словесен стрес

    Обемът на една дума е исторически променлив, нейните семантични граници са подвижни. Въпросът как и кога има разпадане на отдалечените значения на една дума в две различни значения на нови единици, само в редки случаи може да бъде решен исторически точно ... История на думите

    Тълковен речник на Ушаков

    1. ESTIMATE1, оценки, жени. Изчисляване на предстоящи разходи и приходи, приблизително изчисление на нещо. Направете оценка. Разходи. Енорийска оценка. Изпълнителна оценка. Материална оценка. Оценка на ремонта. Излезте извън бюджета. ❖ Няма оценка ... ... Тълковен речник на Ушаков

    оценка- Документ, който определя въз основа на проектните данни прогнозната цена за изграждане на обект, включително необходимите разходи за извършване на определени видове строителни и монтажни работи и закупуване на оборудване, както и други разходи, свързани с ... ... Ръководство за технически преводач

    См … Синонимен речник

    - (бюджет) 1. Финансов план, който очертава желаните показатели за приходи, разходи и др. организации за определен период. 2. Британският финансов план за следващата година, представен на парламента за обсъждане, обикновено през март или април, ... ... Бизнес речник

    МРАК, остър ум и пр. виж удебелен шрифт. Обяснителен речник на Дал. В И. Дал. 1863 1866 ... Обяснителен речник на Дал

    - (бюджет) 1. Финансов план, който очертава индикативни показатели за приходи, разходи и др. организации за определен период. 2. (Бюджетът) Британският финансов план за следващата година, представен на Парламента за обсъждане, обикновено през март ... ... Финансов речник

    Оценка- (изчисление) изчисляване на предстоящите разходи и приходи при разработване на проект (например Инвестиционен проект). Оценка на разходите на предприятието (оценка на разходите, калкулация) пълен набор от разходи за определен период (година, тримесечие) за целия обем ... ... Икономико-математически речник

Книги

  • Оценка на разходите на Казанското провинциално земство. Разходна оценка на Казанското губернско земство ... V 76/40 F 142/9: Казан, -1916: Възпроизведено с оригиналния авторски правопис ...
  • Оценка на разходите за нуждите. През 1901 г. Т. Киричек. Оценка на разходите за нуждите на районното земство Верхнеднепровски. За 1901г. Възпроизведен в оригиналния авторски правопис на изданието от 1901 г. ...

Необходимо е да се разграничат две концепции за цената на строителните продукти:

    Прогнозна цена на строителството.

2. Прогнозна стойност на СМР.

Прогнозна цена на строителството- това са всички средства, необходими за изграждането на съоръжението (тоест размерът на капиталовите инвестиции). Определя се въз основа на обобщената оценка.

Прогнозна стойност на строителството javТой служи като база за финансиране на строителство, формиране на договорни цени и сетълмент за завършени строително-монтажни работи.

Състав и структура на прогнозната стойност на строителството

Прогнозна цена на строително-монтажните работи- Това е цената на продуктите на отделните строителни организации.

Прогнозна цена на строително-монтажните работи- това е цената на общостроителни, специални и водопроводни работи според оценката.

Закупуване на технологично оборудванеРазходите за производство и доставка на технологично, разтоварно и енергийно оборудване.

Друга работа и разходи:

    Експертиза, лицензиране.

    Разходи за придобиване на земя и др.

Прогнозна цена на строително-монтажните работи- това са стандартните разходи на строителната организация, изразени в парична форма, за производството на тези работи.

Според икономическото си съдържание той се подразделя на преки разходи и режийни разходи.

Преки разходипряко свързани с производството на СМР и се изчисляват по метода на директната сметка.

Те включват: основната заплата на работниците, прогнозната цена на материалите, цената на EFM.

Основна заплата на работниците- Това е заплащане на парче или разпределено във времето заплащане на работниците, заети в строителни и монтажни работи.

В статията "материали"включва материални разходи , конструкции, части, гориво, ел./енергия, пара, вода на цената на франко склад.

Експлоатационни разходи на строителни машиниподразделя се на: годишни, еднократни, оперативни.

    Режийни разходи в строителството: предназначение, състав, метод на изчисляване.

режийни разходи са предназначени за компенсиране на разходите на строителните организации за поддръжка, организация и управление на строителството (административни и стопански разходи и др.) Стойността им се определя косвено като процент от фонда за заплати на работниците.

Режийните разходи се изчисляват по формулата:

HP = AHR + RORS + POP + PNR,

където AHR - административни разходи (например заплати на административен и управленски персонал, офис разходи);

RORS - разходи за обслужване на служителите строителство (например допълнителни заплати на производствените работници, разходи за здраве и безопасност);

POP - разходи за организация на труда на строителната площадка;

NDP - други режийни разходи.

За определяне на ставките на режийните разходи в местните оценки се използват насоки за определяне на размера на режийните разходи в строителството. MDS 81-33.2004 "Насоки за определяне на размера на режийните разходи в строителството " .

    Прогнозна печалба в строителството: предназначение, насоки на използване, метод на изчисляване.

Прогнозна печалба (Планирани спестявания ) - Това е нормативната (гарантирана) печалба на изпълнителя като част от цената на строителните продукти, която отива основно за развитие на производствената база и социалната сфера на изпълнителя.

За определяне на нормите на прогнозната печалба в местни разчети се използват документи, които определят стойностите на прогнозната печалба в строителството. MDS 81-25.2001 "Насоки за определяне на стойността на прогнозната печалба в строителството "

Размерът на прогнозната печалба се определя от фонда за заплати (заплата) на работниците въз основа на:

    стандарти за цялата индустрия, установени за всички изпълнители на работа, използвани при изготвянето на инвеститорски оценки;

    стандарти за видовете строителни и монтажни работи, използвани при изготвянето на местни разчетни изчисления (разчети);

    индивидуални норми за конкретен изпълнител (с изключение на строителни проекти, финансирани от федералния бюджет).

    Преки разходи в строителството: предназначение, състав, метод на изчисляване.

Преки разходи се определят директно чрез директно изчисление, в зависимост от обема на работата, необходимите ресурси, прогнозните ставки и цените на ресурсите.

Включва: разходите за основните заплати на строителните работници (Zor), разходите за строителни материали и конструкции (M), разходите за работа на машини и механизми (ESM).

PZ = M + Zor + Esm

    Видове и ред за съставяне на разчетна документация.

Оценка- Това е документ (част от проекта), който определя размера на парите, необходими за изграждането на обект или производството на определен вид работа.

Съставът на сметната документация в строителния проект:

    Местни оценки

    Обектни оценки

    Прогнозни изчисления за определени видове разходи

    Консолидирана оценка на стойността на строителството

    Обобщение на разходите

    Списък с договорни цени

Местни оценки- това са първични сметки, които се съставят за определени видове работа въз основа на обемите, определени в работната документация.

Цената на работата като част от местна оценка се състои от PZ, NR, PN.

Обектни оценкисе съставят на базата на местни разчети за съоръжението и служат за основа за формиране на договорни цени за изграждане на съоръжението.

Те се съставят по образец № 3 и съдържат следните колони:

Прогнозите за обекти се изготвят на едно и също ниво на цените - базово или текущо (прогноза).

Изчисление на консолидирана оценкасъставен по образец No 1 на базата на предметни разчети и разчетни разчети за определени видове разходи. Той определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени проекти, тоест размера на капиталовите инвестиции.

Одобрената сумарна разчетна оценка е основа за финансиране на строителството.

    Местни разчети: предназначение, съдържание и начин на изготвяне.

Оценка - това е документ (част от проект), който определя размера на парите, необходими за изграждането на обект или за производството на определен вид работа.

Местните разчети се отнасят до документите за първична разчет и се съставят за определени видове работи и разходи за сгради и конструкции или за общи строителни работи на базата на обемите, определени при разработването на работната документация (РД).

Първоначалните данни за съставяне на местни оценки са:

    параметри на сгради и конструкции и обем на работа;

    текущи прогнозни стандарти и свободни (пазарни) цени и тарифи.

В този случай се използват консолидирани прогнозни стандарти и текущи единични цени.

Местните разчети се разработват по образец № 4 за определени видове работи и части от сгради и конструкции.

Разходите, посочени в местните прогнози, включват преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба (планирани спестявания).

При метода на базовия индекс цената на работата се определя на базата на количеството работа и единичните цени (FER-2001, TEP-2001). Разходите за материали, които не са включени в преките разходи за оферти, се определят в местни разчети по базови или текущи цени.

С ресурсния метод за съставяне на местни разчети, за определяне на прогнозните преки разходи, той се изготвя предварително лист с местни ресурси , съгласно формуляр № 5, а след това въз основа на показателите на ресурсния лист се разработва оценка на местните ресурси ... Първоначалните данни са обемите на работа, колекциите на GESN-2001 и колекциите с прогнозни цени за ресурси.

    Изчисление на консолидирана оценка: цел, съдържание и начин на съставяне.

Консолидирана оценка на стойността на строителствотосгради и конструкции е основният документ, който определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Консолидираната оценка, одобрена по установения ред, служи като основа за определяне на лимита на капиталовите инвестиции и откриване на финансиране за строителство.

При изчислението на консолидираната оценка данните за всички прогнози без суми за покриване на ограничени разходи и изчисленията за определени видове разходи са включени в отделни редове.

Обобщена оценка за строителството е съставена при текущото ценово ниво. Базовото ценово ниво от 2001 г. може да се използва за формиране на стойността на текущото ценово ниво. Решението за нивото на цените, взето предвид при изчислението на консолидираната оценка, се взема от клиента в заданието за проектиране. SSRSS се съставя по образец № 1 на базата на обективни разчети и разчети за определени видове работа и разходи.

Прогнозната стойност на всеки обект, включен в изчислението на консолидираната оценка, се разделя на колони, посочващи разходите за строително-монтажни работи, оборудване, други разходи и общата прогнозна стойност. SSR съдържа 12 глави.

За обекти на транспортно строителство консолидираната оценка се състои от следните глави:

    Подготвителна работа.

    Земно легло.

    Облекло за пътуване.

    Изкуствени конструкции.

    Пресечки и съседства.

    Обзавеждане и аксесоари.

    Комуникационно устройство.

    Сгради и конструкции на пътни и автотранспортни услуги.

    Временни сгради и конструкции.

    Друга работа и разходи.

    Проектантска и геодезична работа.

Към SSR е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

    нивото на прогнозните цени изготвяне на ССР;

    списък с прогнозни стандарти, приети за изготвяне на оценки;

    норми на HP и прогнозна печалба;

    специфика при определяне на прогнозната стойност на строителните работи за даден строителен обект;

    изчисляване на разпределението на средствата в областите на капиталови инвестиции.

    Единични цени: определение, видове, ред на съставяне.

Под единична ставка разбират преките разходи, дадени в парично изражение: труд, материал, за работа на строителни машини за единица измерване на конструктивен елемент или вид работа.

Единичните цени са обобщени в таблици и съдържат следните показатели за измерване на конструкции или работи, възприети в тях:

    разходи за труд на работниците (с изключение на разходите за труд, отчетени в разходите за експлоатация на строителни машини) към 01.01.2000 г.;

    разходите за експлоатация на строителни машини, включително възнагражденията на работниците, които обслужват машините към 01.01.2000 г.;

    себестойността на материалите, изделията и конструкциите (с изключение на материали, конструкции и изделия, чиято стойност не е включена в единичната цена) към 01.01.2000 г.;

    разходни норми на материали (в физическо изражение), чиято цена не е включена в единичната цена;

    наименования и разходни норми на материали, продукти и конструкции, чиито характеристики се вземат при изготвяне на оценки въз основа на проектните данни

Общо са разработени около 50 колекции от FER. .

Единични ставки се използват за определяне на прогнозната стойност на строителните работи, разработване на консолидирани стандарти за прогнозна стойност, ценоразписи и договорни цени, както и за плащания за извършени строителни работи.

Всички единични цени са разделени на две групи:

    "затворен" вземат предвид всички видове материални ресурси.

    "отворено" не се вземат предвид разходите за местни и някои видове вносни материали. Данните за неотчетените материали се показват на отделен ред директно в ценова оферта, като се посочват кодът, наименованието и консумацията на ценомера.

Същността на свързването на отворени ОзВ е да се вземат предвид неотчетените местни материали и структури. Цената на материалите се приема франко строителната площадка.

    Определяне на прогнозната цена на единица измерване на строителни материали и конструкции: съдържание на разходите, процедура на разработка.

Всички строителни материали при изготвянето на оценки са условно разделени на две групи: местни и вносни .

Местни - идват за строителство директно от предприятия от индустрията на строителните материали и др. (това е тухла, камък, трошен камък, чакъл, пясък, бетон и стоманобетонни конструкции, бетони и разтвори, а/б смеси и др.) Цените на едро за местни материали се определят, като правило, бивша фирма на доставчика . Транспортните разходи за транспортиране на местни материали до строителните обекти са значителни и варират значително между обектите и зоните. Местните материали се оценяват по районни оценки. Като се вземат предвид всички разходи за закупуване и доставка на строителни материали директно до строителната площадка (безплатна строителна площадка).

Вносни - идват на строителни обекти предимно от териториалните снабдителни органи. Цените им са дадени в "Сборник на средните регионални прогнозни цени на материали, продукти и конструкции" (цимент, дървен материал, стоманени и дървени конструкции, покривни материали, стъкло и др.). За вносни материали се определят цените на едро за свободна вагонна станция на местоназначение. Разходите за транспортиране на вносни материали от станцията на местоназначение до строителните обекти имат незначителен дял в тяхната себестойност и следователно имат средни регионални прогнозни цени за наличен склад по териториални области.

Франко- броят на разходите за транспорт и товарене, включени в продажната цена на продукта. Разграничаване между: (франко фабрика-производител, свободен превоз-гара-заминаване, свободна гара на тръгване, свободен превоз-дестинация).

Прогнозните цени на материалните ресурси се определят на базово или текущо ценово ниво на базата на МДС 81-2.99 „Насоки за разработване на колекции (каталози) с прогнозни цени за материали, продукти, конструкции и колекции от прогнозни цени за транспортиране на стоки за строителство и основен ремонт на сгради и конструкции" ...

FSSTS-2001 Федерална колекция от средни прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството, части 1-5.

Прогнозни цени за материали, продукти и конструкции (
) се приемат франко склад и се определят по формулата:

= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR, (1)

където: Tsm е безплатна или регулирана цена за промишлени и технически продукти (цена на производителя), която се определя на базата на каталози, ценоразписи и друга информация на предприятията доставчици, както и месечни информационни съобщения на регионалните центрове за ценообразуване в строителството (RCCS);

Стр - транспортни разходи, като се вземат предвид разходите за товаро-разтоварни операции. Изчислява се въз основа на цените и тарифите, които са в сила в региона и схемата за доставка на материали, която предвижда най-икономичния вид транспорт. Разходите за доставка на материали от склада на място до работната зона се вземат предвид като част от държавните стандарти за елементарна оценка (HPES), както и чрез изготвяне на разчети на транспортните разходи за превоз на стоки;

Звезда - цената на контейнери, опаковки и реквизит (взети под внимание, ако е необходимо);

Ssno - цената на услугите на организациите за доставка, определена въз основа на споразумения и договори за доставка на материали;

Szsr - размерът на разходите за доставка и съхранение.

    Определяне на транспортните разходи за доставка на материали до строителната площадка: състав, процедура и методика на разработка.

За изчисляване на разходите за транспортиране на строителни материали и товаро-разтоварни операции се използва OSSP-2001-1Секторно събиране на прогнозни цени за превоз на стоки за строителство , които се състоят от две части.

Практиката показва, че често един инвеститор, особено начинаещ, когато замисля проект, има лоша представа какви разходи може да доведе до това. Всеки бизнес изисква предварително изчисление на всички разходи, в противен случай клиентът може да се сблъска с факта, че няма достатъчно пари, за да завърши работата. И това е отговорът на често задавания въпрос: за какво е разходната оценка?

За начало нека дефинираме понятието. Разчет, какво представлява, кога и защо се съставя. Разчетът е финансов документ, който дава възможност със значителна степен на точност и детайлно да се определи разходите за извършване на определени работи. Изчисленията се правят на етапа на планиране, след което всички те се формализират в официален документ и се предават на клиента.

Разчетът се изготвя при различни видове човешка дейност, при които е необходимо предварително изчисляване на разходите. Концепцията за сметна документация обаче има най-важна роля в строителството, където се включват големи средства, а изпълнението на процесите отнема много време (месеци и години). Това може да бъде стандартизиран набор от документи или изчисление на ресурси или разходи за една единица материали (парче, работен метър, килограм). В съчетание с проектната документация и договора за строителство, той е най-важният елемент в началото на строителството.

Един от участниците в инвестиционния проект може да изготви оценки:

  • Проектант, който е в договорни отношения с клиента. Обикновено в такива случаи се използва методът за изчисляване на ресурсите;
  • Клиентът, който определя предварителната цена на етапа на изготвяне на предпроектното проучване (предпроектно проучване);
  • Главният изпълнител, който определя стойността на строителството чрез възлагане на търгове.

Важно е този отговорен финансов документ да бъде изготвен от професионална организация с опит в тази дейност и добра репутация. Непрофесионалният подход към бизнеса може да доведе до подценяване или надценяване на прогнозната цена на строителството, което е еднакво неизгодно за инвеститора, тъй като води до допълнителни разходи. Работата по финансова документация обикновено се оценява на определен процент от общата стойност на проекта.

Най-често оценките се правят от строителни организации, които ще извършват работа и ще закупят строителни материали за тях. Важно е клиентът да участва във всички етапи на изготвяне на документацията, да контролира въведените в нея данни по видове работи, тяхната цена, цени на материалите и да търси нейната корекция. Използването на съвременни специализирани компютърни програми ускорява изпълнението на изчисленията, така че организациите могат да предложат на клиента избор на базата на "цена - качество" няколко варианта за оценки, като се вземат предвид различните строителни технологии и използвани материали. След като избере най-добрия вариант, клиентът го одобрява, след което могат да се правят промени в документа само с негово съгласие.

Изчисленията при съставяне на финансов план се правят на базата на прогнозни норми, цени и ставки, които се комбинират в тематични сборници, които са официалното обосновка за изготвянето. Всички те могат да бъдат класифицирани в зависимост от субектите, които са ги разработили:

  • Федерален (държавен).Това са ръководства GOS (държавни прогнозни норми), GESN (държавни елементарни оценени норми), FER (федерални единици). Те са одобрени от Държавния комитет по строителството на Руската федерация, могат да се използват във всяка индустрия и са задължителни за ремонти или строителство, извършени за сметка на държавния бюджет.
  • Индустриални и индустриални (POSN).Използват се в строителството в определени индустрии, например в енергетиката или железопътния транспорт.
  • Териториален (TEP).Те са одобрени от местните власти и се използват за строителство в съответния район, вкл. за сметка на местните бюджети.
  • Индивидуални и маркови.Те са разработени за отделни фирми или организации, като се вземат предвид спецификите на извършваните от тях строително-монтажни работи, обикновено въз основа на федерални, секторни или териториални цени и стандарти.

Всички горепосочени колекции от цени и стандарти в комплекса образуват единна, прилагана на територията на Руската федерация, система за прогнозно нормиране и ценообразуване в строителството. Информацията, съдържаща се в справочниците, се актуализира периодично, като се вземат предвид инфлационните процеси и развитието на строителните технологии.

Класификация на оценките

Често предварителното определяне на цената на голям строителен проект е много трудно и дори невъзможно поради постоянно променящите се цени на трудови ресурси, енергийни ресурси, строителни материали, оборудване и инструменти. В такива случаи оценителите работят на принципа "от най-малкия към най-големия", като използват различни видове оценки:

  • Местнисе подготвят за един или друг вид работа, въз основа на обема на работа, количеството и асортимента на оборудването, настоящите прогнозни стандарти, пазарни цени и цени. Например вътрешни ВиК работи, озеленяване или монтаж на алармена система. Цената включва преки разходи, прогнозна печалба и режийни разходи.
  • Обект... Те се формират на текущо или базово ниво на цените за конкретен обект чрез сумиране на няколко местни разчети и групиране на данните в разделите „Оборудване“, „Монтажни работи“, „Строителни работи“, „Други разходи“. Това включва и средства, предоставени за покриване на така наречените ограничени разходи (временни конструкции, оскъпяване на процесите през зимата).
  • Обобщено изчисление е изчислено... Показва лимита на средствата, необходими за пълното завършване на обекта, предвиден от проекта, за него е открито финансиране на строителни работи. Обобщената калкулация включва всичко и изчисления за определени видове разходи. Формира се за строителство като цяло, независимо от броя на изпълнителите, на база текущото ниво на цените. В същото време средствата се разпределят в отделни глави в зависимост от конкретния обект. При изготвяне на консолидирана оценка инструкцията предвижда обяснителна бележка с текстово описание на основните строителни параметри.

При определяне на цената на работата много зависи от споразумението, предоставено от страните за изготвяне на информационни документи. Тук могат да се разграничат няколко вида оценки:

  • Идеен... Изготвен на етап изработване на предпроектното проучване на инвестиционното предложение. Въз основа на капацитета на обекта или цената на единица потребителски имоти. Точност от 17 до 20%.
  • Investorskaya... Тя се разработва на етапа преди проекта като основа за началната цена по време на процеса на наддаване. В този случай се използва общ план, скица, оформление на конструкция, разширено изчисление според спецификацията на оборудването и обема на работата. Точност от 10 до 13%.
  • Оценка на изпълнителя... Изготвя се въз основа на тръжни документи в подготовка за сключване на споразумение. При изготвянето му изпълнителят използва ФЕР и ТЕП и опита в изграждането на подобни обекти по-рано. Вече има инфлационни загуби, организационни печалби и разходи за подизпълнители. Точност от 5 до 7%.
  • Проектантска оценка... Използва се по-пълна документация (проект, работни схеми и чертежи, единични цени, елементни норми, средни за индустрията цени), което повишава точността на изчисленията до 2-5%.
  • Изпълнителна власт... Изчислява се според действителните разходи на изпълнителя в крайния етап на строителството, следователно се вземат предвид всички допълнителни разходи, направени от клиента и изпълнителя. Въз основа на този финансов документ се изчислява окончателната балансова стойност на издигнатия обект.

Оценката може да бъде под формата на таблица, в колоните на която са посочени видовете работа, техния обем, количество, цена и цена на строителните материали, както и допълнителни процеси и ресурси. В друг вариант е възможно да се използват такива раздели като преки разходи (работа на оборудване, заплати, закупуване на строителни материали), режийни разходи (удръжки на средства, командировки, защита на труда) и прогнозна печалба

За да потвърди правилността на финансовите изчисления, да идентифицира неточности и да направи необходимите промени, клиентът има право да се свърже с независими експерти. Техните услуги обикновено струват между 0,3 и 0,5% от общите разходи за строителство.

Как да направите оценка

По време на строителството на всеки обект първоначално се изготвя проектно-сметна документация. Основната цел на оценката е ясно определяне на общата цена на строителството, като се вземат предвид възможните промени на пазара на строителни материали, оборудване и др. с x разходи, основни индекси на цените, разходи за ресурси. Описание на тези подходи, както и готов пример за изготвяне на изчисление на приблизителната оценка, можете да намерите в статията.

Ние определяме целта на създаването

Разчетът е финансов документ, съдържащ подробен разходен план за изграждане на обект на недвижим имот. За удобство тези разходи са разделени на няколко раздела, а по-долу е общата цена по текущи или прогнозни цени.

Бюджетирането предвижда постигането на няколко цели наведнъж:

  1. Определяне на прогнозния разход – т.е. общата сума на строителството.
  2. Определяне на разходите за определени видове строителни работи на всички етапи.
  3. Отчет за изразходваните средства на клиента, представители на държавни агенции, инвеститори и други заинтересовани страни.
  4. Възможност за коригиране на стойностите в съответствие с променящата се ситуация на различните строителни пазари.

Професионално съставената оценка е гаранция за ефективно изразходване на средства, непрекъснат строителен процес и компетентно разпределение на финансовите ресурси. Следователно, за да се изготви прогнозната документация, е необходимо да се избере определен подход (методология), след това да се извършат изчисленията и да се провери тяхната коректност.

Методи за оценка

Съществуват различни методи за бюджетиране, които се различават по подхода за определяне на разходите за строителство.

Аналогов

Този метод се използва на практика само в случаите, когато оценителят първоначално има информация с цените на вече построени или проектирани обекти. Методът се нарича аналогичен, тъй като и двата оценявани обекта трябва да са сходни - например 2 жилищни сгради от сходни материали. В този случай не е необходимо те да са идентични: основното условие са едни и същи стойности по мерни единици (течащ метър, квадратен метър площ и др.).

Въз основа на времето

Този подход включва определяне на стойността въз основа на измерване на единица работно време. Методът има ограничено приложение, тъй като обикновено се използва само при оценка на малки обеми строителни работи. Това може да са ремонти, домакински договори и т.н. По отношение на строителството на големи строителни обекти най-често се използват други подходи.

Базов индекс

Базира се на използването на бази данни с текущи и прогнозирани индекси. В този случай цената често се определя на основно ниво, откъдето произлиза името на метода. Също така се определя на текущо ниво в стойностите от предходния период.

За да се определят текущите цени, основните стойности за всеки елемент се умножават по индекса, като се избира стойност за:

  • специфична индустрия;
  • по региони;
  • с оглед работа и др.

Ресурс

Общата стойност на обекта се определя въз основа на текущи (или прогнозирани, като се вземат предвид инфлацията и други възможни рискове) цени за ресурси и тарифи. Изчислението се основава на разходите за ресурси, така че този подход на практика е най-оптималният както за клиента, така и за самия разработчик. Измерването на разходите в натура ви позволява да оцените адекватно разходите за различни бюджетни позиции. Следователно този метод може да се приложи за всеки от етапите на разработване на разчетна документация.

Недостатъкът на този подход обаче е голямата сложност и време за съставяне на изчисления. Освен това изчислението се извършва по доста сложни формули, което причинява допълнителни затруднения и увеличава риска от грешки или неточности. Друг недостатък е свързан с факта, че е трудно за клиента да проследи динамиката на цените на регионално ниво. Следователно той не може да контролира изцяло усвояването на средствата от изпълнителя.

Индекс на ресурсите

Този подход съчетава ресурс, както и използването на индексна система за изчисляване на разходите. Предимството на метода е в достатъчно адекватни изчисления поради използването на бази данни, които се актуализират ежемесечно. Информацията е взета от единни ценови центрове. Някои експерти препоръчват използването на този метод не за всички ресурси като цяло, а само за представителни материали, както и за водещи машини. Що се отнася до други изчисления, те могат да се извършват с помощта на регионални индекси.

Разширени прогнозни стандарти

В този случай тази дефиниция на разходите се използва при консолидирането на изчислените стандарти. Те се изразяват в различни мерни единици:

  • лихва;
  • ходови метри;
  • квадратни метра площ и др.

Най-често консолидираните стандарти се използват на 2 етапа на създаване на документация:

  1. Ранни етапи на проектиране.
  2. Разработване на документация с помощта на УР, ПРЗС и др.

Основна компенсация

Същността на подхода е, че разходните оценки се сумират от цената на разходите и строителните работи, които се определят на базово ниво. След това получените данни се уточняват в хода на изготвянето на проекта и изпълнението на строителните работи, 1 пролет реални промени в цените и тарифите. Ако възникне разлика, клиентът ще възстанови разходите, както са направени. Най-често какви разходи включват:

  • преразход на материали;
  • допълнителни разходи, свързани с ниска производителност на труда;
  • загуба на време поради непредвидени обстоятелства;
  • увеличение на оценката поради заплащане на услугите на посредници и др.

Структурен и примерен доклад за оценка

Крайната цел на изчисленията е да се изготви консолидиран доклад за оценка, който ще включва крайните показатели за 12 раздела:

  1. Подготовка на строителната площадка.
  2. Основни строителни обекти.
  3. Комунални и обслужващи съоръжения.
  4. Енергийни съоръжения.
  5. Транспортни съоръжения и комуникации.
  6. Външни мрежи и конструкции за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
  7. Озеленяване и озеленяване на територията.
  8. Временни сгради и конструкции.
  9. Друга работа и разходи.
  10. Съдържание на дирекция (технически надзор) на предприятие (институция) в процес на изграждане.
  11. Обучение на оперативен персонал.
  12. Проектно-проучвателна работа, терен надзор.

Формата на готовия документ изглежда така. Основната част е представена под формата на таблица с номерата на оценките за всеки от тези раздели. Таблицата също така показва имената на произведенията, тяхната прогнозна цена по вид и общата цена. При определяне на приблизителните номера е необходимо да се позовават на съответните регулаторни документи (писма на Министерството на строителството на Руската федерация, договори и др.).

Готов пример за обобщен отчет за оценка, върху който можете да се съсредоточите при разработването на документация, изглежда така.



Пример за съставяне на отчет за оценка

Броят и характеристиките на дизайна на отчетите за оценка пряко зависят от съоръжението за строителство/монтаж/подобрение и др. Нека разгледаме инструкциите за съставяне на отчет, като използваме конкретен пример. Общинската районна администрация планира да извърши озеленяване и озеленяване. За целта тя сключва трудов договор с избраната фирма. Цялата работа трябва да се извършва в стриктно съответствие с предварително съставената разчетна документация. Работата се извършва на няколко етапа.

Етап 1. Изготвяне на списък с видове работа

На първо място, изпълнителят трябва да определи конкретните видове планирана работа и да определи техните показатели:

  • мерна единица (парчета, квадратни или кубични метри и др.);
  • обемът на работата (например 1500 m 2 от територията трябва да бъдат озеленени);
  • необходимото оборудване за изпълнение на тези задачи (булдозери, битумни помпи, самосвали, асфалтополагачи и много други); при извършване на работа без използване на технология се поставя съответната маркировка „ръчно“.

Резултатът от този етап трябва да бъде готова декларация за планираните видове работа. На негова база оценителите изчисляват всички разходи за материали/работа, работно време, както и заплати на служителите. Декларацията се подписва за всеки вид работа - например в нашия пример това ще бъде засаждане на дървета, озеленяване на морава и много други.

Етап 2. Изготвяне на декларация за калкулиране на материалните разходи

За всеки планиран вид дейност се съставя декларация с дефиницията на материалните разходи. Документът също е съставен под формата на таблица, в която са посочени следните колони:

  1. Тип материал, групиран по задачи. Например, за тревна площ материалите ще бъдат плодородна почва и тревни семена за сеитба.
  2. Мерната единица за потребление - може да бъде и квадратен или кубичен метър, количеството материал, както и цената му на единица.
  3. След това посочете общата цена в рубли и посочете общата цена за всеки тип обект (тревни площи, дървета, алеи и т.н.), като посочите общата цена за цялата работа.

Етап 3. Изготвяне на ведомост за заплати на служителите

Освен това оценителите трябва да съставят отчет с изчисления на заплатите.
Изчисленията са дадени под формата на таблица със следните колони:

  1. Името на вида работа (например правене на морава или засаждане на дървета).
  2. Общият обем, определен в предварително дадените мерни единици (например 1500 m2 тревна площ).
  3. Процентът на времето, което се предполага, че се отделя за този вид дейност (час).
  4. Тарифна ставка - рубли на час.
  5. Допълнителни плащания при наличност.
  6. Обща цена - фонд за заплати (в рубли).

Етап 4. Съставяне на списъци за изчисляване на машиночаса

Също така, оценките трябва да изчислят и данни за разходите, свързани с работата на всеки вид оборудване. За това обикновено се съставят 2 протокола. Първият показва входните данни, които се използват за обосноваване на изчисляването на машиночаса (за всеки елемент от оборудването). Например, за булдозер, това ще бъде:

  • балансова стойност;
  • тарифа;
  • цена на 1 литър гориво;
  • норма на разход на гориво;
  • цена на 1 литър лубрикант и др.

Въз основа на това се изчислява всеки индикатор, свързан с разходите за булдозера (амортизация, плащания на заплати, разходи за гориво, материали, наем на гараж и др.). В резултат на това се съставя втори доклад (декларация), който описва:

  • индикатор;
  • мерна единица (рубла, месец, час, литър и др.);
  • общата цена в рубли.

Етап 5. Местни оценки

Накрая оценителят изготвя и няколко местни оценки. Представляват извлечения със списъци на работа, материали за всеки обект (тревни площи, пътища, дървета и др.). В таблицата се използват следните колони:

  1. Името на вида на разходите (изплащане на заплати, ДДС, режийни разходи и др.).
  2. Обща сума.
  3. Забележете, ако е необходимо.

По този начин изготвянето на обобщен отчет за оценка винаги е многоетапен и доста трудоемък процес. Скоростта на изготвяне на документацията директно зависи от сложността на обекта, поради което обикновено изготвянето на оценката се планира предварително.

Оценка- Това е документ, който ви позволява да оцените разходите за производство на определени произведения и разходи. Прогнозите могат да се намерят в почти всяка сфера на дейност, където е необходимо предварително да се преценят бъдещите лимити на средства, а това изобщо не е необходимо само в парично изражение. Оценките често са просто изчисление на ресурсите във физически изрази: метри, парчета, комплекти и т.н.

Концепцията " ОЦЕНКА„Най-често срещан в строителната индустрия, значението на този документ е много важно. Оценката е задължително приложение към всеки договор за строителство, въз основа на него се извършва приемането на извършената работа и плащанията за тях, също така е основа за планиране на капиталови инвестиции на почти всички бюджетни организации за предстоящите планирани периоди от време. .

Разчетите за строителство () имат огромен брой видове и разновидности. Основните разчетни документи са:

✒ местна оценка;
✒ оценка на обекта;
✒ изчисление на обобщена оценка;
✒ обобщение на разходите.

Строителни оценкисъставен съгласно правилата, одобрени от Госстрой на Руската федерация (основният документ за разработване на прогнози е Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация MDS 81-35.2004 (одобрена с постановление на Госстрой на Руската федерация от 5 март 2004 г. N 15/1)) - се използват главно за работи, финансирани от федералния и общинския бюджет.

Свързването с професионални инженери по оценка ще ви позволи да получите оценка на най-високо ниво. След всичко оценката далеч не е само документ, който определя цената на работата, това е документ, определящ технологията на работа, разхода на материали, както и техния количествен и качествен състав, видове строителни машини, количествения състав на работниците и много други. Въз основа на това можем да заключим, че оценката е документ, чието значение е трудно да се надцени; без него отношенията между изпълнителя и клиента могат да се усложнят значително, което е малко вероятно да има добър ефект върху качеството и срокове на строително-монтажните работи.

Виктор Оленев. 2009 ..

Оценката на разходите или разходите има за цел да групира предстоящите насочени за изпълнение на всяка дейност. Освен това има разчети, насочени към финансиране на дейността на всяко предприятие или организация. Целта може да бъде извършване на проектни или строителни работи и други подобни. По този начин този документ представлява изготвянето и одобрението на който трябва да се извърши по установения от закона ред.

За всеки вид разходи се изготвят разчети. Това могат да бъдат суровини и основни материали, разходна статия за рециклируеми отпадъци, спомагателни материали, гориво и енергия, за заплати (необходимо е да се включат както основни, така и допълнителни), както и социалноосигурителни вноски и други разходи.

В оценката те не са обвързани с някакъв междинен резултат, а са свързани с целия проект. Тоест може да са разходи за консултант, обучение на специалисти или пътни разходи. Разграничават се и постоянните разходи - това са административни и общи режийни разходи. Този тип разходи не предполагат незабавно плащане, но те имат къде да бъдат и ако компанията се стреми да продължи да съществува, тогава в крайна сметка те трябва да бъдат платени.

Разходната оценка е документ, който винаги трябва да се държи пред очите ви. Чрез сравняване на действителните показатели с тези, заложени в прогнозата, е възможно да се следи изпълнението на плана. Като можете правилно да разчетете прогнозните данни, винаги ще бъде възможно да се хване момента, в който действителните разходи няма да съответстват на планираните. Това са необходими разходи. Местното бюджетиране ще отразява по-точно прогнозните разходи. По правило включва подробно изчисление с подробни обяснения. Местна оценка на разходите се съставя, ако обемът на работата и разходите за тези работи не са окончателни и подлежат на допълнително уточняване. Това се съставя за сгради и конструкции, както и за общи строителни работи. За изготвянето на този документ като изходен материал могат да служат графики, работни чертежи, спецификации на оборудването, материали за технически насоки, може да бъде и информация за тарифите и цените на ресурсите за потребление и други подобни.

За всеки проект изготвянето на разчетна документация се счита за най-необходим момент. Информацията, съдържаща се в този документ, трябва да бъде точна, в противен случай изчислението на рентабилността ще бъде фиктивно. В резултат на това вместо печелившо предприятие можете да получите губещо. Такава оценка се изготвя на ниво основна цена, след което се извършва преизчисляване до текущото ниво, според индексирането към елементите на разходите.

По този начин разходната оценка е документацията, която включва планираните от предприятието разходи за предстоящия период на производствени и финансови дейности.