Жилой комплекс у реки. Жк дом у реки - почему вам стоит присмотреться к нему поближе

Обновлено: 26.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Дом у реки"

ЖИТЬ - ХОРОШО

Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» - бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы,

и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево.

Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше - автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника.

Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении.

8 СЕКЦИЙ ЗА 2 ГОДА

Строительство началось в июле 2015 и по планам его Застройщика, ООО «Ивакино Парк», должно было завершится в июле 2017 года. Однако, в марте 2017 года в проектную декларацию Комплекса были внесены изменения, касающиеся именно сроков - предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был назначен на 27 января 2018 года. Летом 2017 года строительством занимался уже третий генеральный подрядчик - ООО «ФинКонсалт» сменило ООО «Т90», которое, в свою очередь заступило на вахту вместо ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ». Оба сошедших с дистанции генподрядчика имели отношение к «Новым Кварталам», с которыми по результату проведенной аудиторской проверки было принято решение расстаться, и с того самого момента проект перешел под крыло Компании ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В феврале 2018-го получение РВЭ вновь было отложено, теперь до 11 февраля 2019 года.Что касается динамики строительства, то выводы на этот счет Вы сможете сделать сами, наблюдая за его ходом в нашей фотогалерее. Например, в начале лета 2017 стройплощадка выглядела следующим образом:

Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».

Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки.

По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения.

Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет.

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА НЕ ДОРОГ

Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м - это полноценный размер для такого формата жилья.

Однокомнатные квартиры обладают площадью 38-39 кв. м - хорошие показатели.

Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.

С трехкомнатными квартирами такая же история - 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).

или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.

ЗА

• хорошее сочетание цена-качество
• приятный внешний вид Комплекса
• небольшое количество квартир в ЖК
• рядом канал им. Москвы, река Клязьма, лес

ПРОТИВ:

• вопрос с парковкой висит в воздухе

РЕЗЮМЕ

В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки жилого комплекса «Дом у реки» . Повторять сказанное нужды нет. Единственное же, что по настоящему имеет значение сегодня, это перспективы сдачи жилого комплекса.

Как мы и опасались ранее, компания «Ивакино Парк» , будучи застройщиком-новичком, не смогла своевременно завершить данный проект. Как явствует из результатов проверки, проведенной сотрудниками прокуратуры, причиной простоев в ходе строительства называется банкротство компании-генподрядчика, а также отзыв лицензии у банка «Легион», выделявшего кредитные средства на строительно-монтажные работы. В настоящее время застройщиком заключен договор с новым генеральным подрядчиком. Однако, насколько можно судить по отзывам дольщиков на интернет-форумах, об интенсивном возведении жилого дома речь по-прежнему не идет. На официальном сайте проекта последние фотоотчеты относятся к декабрю прошлого года. Согласно им, здание еще далеко от итоговой готовности (не все окна вставлены, фасадных работ не наблюдается и т.п.). Сдача дома в текущем году по-прежнему вызывает вопросы. Задержка в сравнении с называвшимся изначально сроком, скоро составит два года. Разрешение на строительство дома продлевалось неоднократно, однако в настоящее время срок его действия истек (февраль 2019 г.). Пока застройщик о продлении разрешения не сообщает, соответствующего документа на официальном сайте нет.

Тем не менее, в число проблемных объектов «Дом у реки» пока не включен и продажи в нем продолжаются. На начало июля реализовано уже почти 90% всех квартир. Доступными остаются около пятидесяти вариантов. На наш взгляд, приобретение квартиры здесь по-прежнему остается делом рискованным. Во всяком случае до тех пор, пока дом не будет на высокой стадии готовности.

Наиболее реальный альтернативный вариант это ЖК «Берег» , построенный рядом . Есть сданные корпуса в ЖК «Загородный квартал» (рейтинг застройщика «B-»), однако строительство его идет с задержками. Западнее, на берегу Клязьмы строится ЖК Миниполис «Рафинад» (рейтинг «A»). Наконец, можно рассмотреть сопоставимый по ценам ЖК «Бригантина» , который возводит на противоположном берегу канала им. Москвы (рейтинг «B»).

Дата обновления 18 мая 2018

Сильные и слабые стороны «Дома у реки» было подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. По своим параметрам неплохой жилой комплекс, однако имидж долгостроя пока перекрывает все то позитивное, что можно сказать об этой новостройке. В прошлом мнении мы высказывали некоторые сомнения насчет судьбы данного проекта, основываясь на том, что застройщик («Ивакино Парк» ) — новичок, а это всегда добавляет рисков. К сожалению, опасения наши оказались не напрасными. В июле 2017 года сдать дом не удалось и задержка, с учетом нового срока сдачи, составит как минимум год. Если, конечно, все сложится так, как предполагает застройщик. Однако в адекватности этих планов есть сомнения.

К началу мая различные секции «Дом у реки» подошли в разной стадии готовности. В секциях №1-4 монолитные работы завершены, выполнена кладка внешних стен газобетонными блоками, выполняется остекление окон и балконов. В секциях №5-8 стадия монтажа монолитных конструкций также пройдена, работы по заполнению внешних стен идут на уровне 7-го этажа. К остеклению застройщик пока не приступал. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство — все это в «Доме у реки» еще предстоит сделать. До заявленного срока сдачи остается пять месяцев и застройщику требуется поторапливаться, если он рассчитывает уложиться до конца сентября. Однако со второй половины марта, когда был опубликован последний фотоотчет, новостей со стройплощадки нет. Веб-камеры на официальном сайте не работают. Дольщики на форумах в интернете как лица заинтересованные сообщают о том, что стройка стоит с февраля. На встречах представители застройщика говорили о том, что работы возобновятся после майских праздников, но пока этого не произошло. Исходя из положения дел на объекте, новый перенос сроков представляется вполне возможным.

Судя по сообщениям, которыми обмениваются дольщики на форумах в интернете, у них есть инициативная группа, периодически происходят встречи покупателей квартир с представителями застройщика. В качестве оправдания задержек застройщик ранее озвучивал неудовлетворительную работу подрядчиков, а также нехватку финансирования. Откуда однако возьмутся деньги, предположить сложно. В жилом комплексе реализовано уже свыше 85% квартир. В продаже остается около 60 вариантов и вряд ли вырученных от их реализации средств хватит для завершения работ. К тому же сомнительно, что покупатель проявит интерес к проекту, если стройка будет стоять.

С альтернативными вариантами в данной локации в настоящее время не густо. Продажи идут в сданном ( «A+») и в от (рейтинг «B»). Частично этот комплекс сдан, частично строится с задержками.

Дата обновления 25 марта 2016

Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК . Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.

Что касается «Дома у реки» , то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.

Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.

Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.

«Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки» , то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.

Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.

В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.

Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала

Жилой комплекс "Дом у реки" расположен в квартале Ивакино Клязьма-Старбеевского микрорайона Химок. Под застройку отведен участок размером более 9 тыс. кв. м, на котором планируется возвести 9-этажное восьмисекционное здание, выполненное по кирпично-монолитной технологии. Застройщиком выступает компания "Ивакино Парк", девелопер проекта – ООО "ОЗФ Девелопмент".

О доме

Общая площадь дома составляет 25 тыс. кв. м. Всего запроектировано 423 квартиры:

• 26 студий;
• 231 однокомнатная;
• 122 дввухкомнатные;
• 44 трехкомнатные.

На выбор предлагается 20 планировочных решений. Площадь жилищ - от 39 до 70 кв. м. Высота потолков – 3 м. Отделка в помещениях не проводится.

На первом этаже предлагается коммерческая площадь под открытие магазинов, аптеки, паркимахерской и т. п.

Благоустройство

Благоустройство придомового участка включает устройство детских игровых комплексов, зон отдыха, спортивных площадок. Будут организованы открытые автопарковки, рассчитанные на 71 машиноместо, из которых 38 для временного хранения и 6 мест для инвалидов. Под озеленение отведено около 1,5 тыс. кв. м площади. Проводится посев газонов, высадка деревьев и кустарников, устройство цветников.

ЖК "Дом у реки" расположен в экологически благоприятной местности. От берега канала имени Москвы новостройку разделяет всего 100 м. В пешей доступности парк-отель "Олимпиец" и река Клязьма. В 1,5 км раскинулись зеленые массивы Химкинского лесопарка.

Расположение

Инфраструктура Ивакино представлена магазинами. До школ и детсадов придется добираться в соседние кварталы. Супермаркеты "Монетка" и "Перекресток" расположены в 20 минутах транспортом. В Химках работают кинотеатры, лицеи, гимназии, торговые центры "Мега", "Сходня", "Лига" и пр.

От МКАД "Дом у реки" разделяет 16 км, проехать которые можно по улице Шевченко с выездом на Ленинградское шоссе. По Новому шоссе находится выезд на Дмитровское шоссе. Ближайшая автобусная остановка в 300 м. В километре проходит шоссе, соединяющее квартал с аэропортом "Шереметьево" и ведущее до Долгопрудного. До ж/д станции Химки ходят маршрутные такси.

Хотите проживать в по-настоящему комфортных условиях? Тогда следует обратиться за помощью к застройщику, который возводит ЖК Дом у реки. Здесь можно приобрести жилье за небольшую цену, при этом оказавшись в непосредственной близости от всех возможностей столицы. Купить квартиру в ЖК Дом у реки сегодня можно по цене от 2.5 миллионов рублей. Микрорайон Ивакино - зеленый массив со всеми удобствами, в котором теперь можно увидеть на фото ЖК Дом у реки. Главное отличие данного комплекса от другого жилья в том, что до реки здесь всего лишь 100 метров. То есть те, кто хотел купить квартиру в ЖК Дом у реки, получают жилье со всеми удобствами. Оригинальная структура дома, буквой Е (или Ш), сохраняет достаточно света для любой квартиры, поэтому, где бы вы не стремились купить себе квадратные метры, там будет достаточно окон. Дом у Реки - это жилье эконом-класса , но здесь есть все, что необходимо для проживания без проблем. Небольшие детские площадки, парковка и близость объектов инфраструктуры. Все это имеется, поэтому цены на квартиру в ЖК Дом у Реки невелики, чем и привлекают новых жильцов.

Квартиры в ЖК Дом у реки

Жилой комплекс предлагает поселиться в квартирах различной площади, начиная от 32 квадратных метров и заканчивая полноценной трехкомнатной квартирой с площадью 78 метров. При этом кухни просторны как в трехкомнатной квартире, так и в однокомнатной. Цены на квартиру в ЖК Дом у Реки примерно одинаковы, если рассматривать одну или две комнаты, поскольку они незначительно отличаются по площади, а цена квадратного метра чуть меньше. Поэтому выбор велик. Да и купить квартиру в жилом комплексе Дом у Реки в ипотеку можно намного дешевле именно из-за невысоких цен. Также в наличии имеются квартиры-студии различной площади, которые можно оформить по своему вкусу. Отметить можно также и следующий факт: для всего многообразия квартир, учитывая нестандартную форму дома, есть 20 решений по планировке. Фото ЖК Дом у Реки содержит всю графическую информацию о планировках, поэтому можно более подробно рассмотреть наиболее подходящие планы и выбрать тот, который подойдет лучше всего. Площадь кухонь в квартирах начинается от 8 метров и меньше не бывает, поэтому комфортное проживание гарантировано каждому.

Инфраструктура жилого комплекса

На первый взгляд кажется, что купить квартиру в ЖК Дом у Реки -равносильно тому, что взять домик в деревне. Но на самом деле это далеко не так, потому что развитая инфраструктура района уже готова поддерживать активную жизнь новых жильцов. Магазины и детские сады, школы и больницы - все это находится неподалеку от дома. Единственным недостатком можно считать удаленность метро, но для тех, кто имеет автомобиль, покрыть это расстояние труда не составит. Цены на квартиру в жилом комплексе Дом у Реки начинаются от 2,4 миллионов рублей. За эти деньги покупатель получает не только квартиру, но и обустроенный (хоть и небольшой) дворик, а также стоянку, рассчитанную на 71 машину. Дом девятиэтажный, поэтому квартир в нем немного, а это говорит о том, что стоянка не будет переполнена. Добраться до столицы отсюда также нетрудно: 16 километров до МКАД легко проехать как на автобусе, который проходит по соседней улице, так и на автомобиле. В подъездах установлены лифты, как пассажирские, так и грузовые, поэтому процесс переезда не покажется мучительным. Купить квартиру в ЖК Дом у Реки в ипотеку можно при поддержке банка «Балтика», который предоставит ипотечный кредит под низкий процент. Близость реки и зеленый массив неподалеку - это место для тех, кто ищет тишины и покоя поблизости от столицы.